當我們選擇購買意向房屋的時候,，一定要了解清楚房屋是否具有有隱形共有人,，因為隱形共有人也同時具有房屋的所有權(quán),，我們應該要采取一定的措施，才能夠更好的維護自己的合法權(quán)益,，下面由小編帶大家了解一下,，有隱形共有人的房屋怎么辦理過戶手續(xù)，希望對你有所幫助,。

有隱形共有人的房屋怎么辦理過戶手續(xù),？

（1）約見產(chǎn)權(quán)共有人

   這里所說的產(chǎn)權(quán)共有人，包括房屋共有權(quán)證持證者,，房屋所有權(quán)人的配偶即事實共有權(quán)利人,；

看好房屋后，在簽訂合同交款之前要求房屋產(chǎn)權(quán)共有人出面在買賣合同上簽字捺印,；在未見到產(chǎn)權(quán)共有人,、產(chǎn)權(quán)共有人沒有在買賣合同上簽字捺印之前,，不要交付房款,；

（2）產(chǎn)權(quán)共有人不能出面

   若已經(jīng)咨詢過產(chǎn)權(quán)共有人，產(chǎn)權(quán)共有人同意賣房,，但因為特殊原因不能出面簽字辦理過戶手續(xù),，那沒問題；讓產(chǎn)權(quán)共有人辦理公證委托書,，委托他人代理簽字并辦理過戶手續(xù),；

（3）辦理委托代理書

　　 讓產(chǎn)權(quán)共有人找一個人，簽訂委托代理合同,，約定好委托事項,，代理自己去辦理賣房過戶手續(xù)；

　　 簽訂好委托代理合同,，兩人一起帶著身份證明,、委托合同等材料到當?shù)毓C部門申請辦理公證，要求出具公證委托書,；

（4）委托公證書

　　 公證部門工作人員受理后,，核實、調(diào)查,，并聞訊筆錄,；報有關領導審批后出具委托公證書；

　　 代理人可以行使代理權(quán),，和房屋所有權(quán)人,、買方一起到房管部門申請辦理過戶手續(xù)；

（5）代理房屋過戶登記

　　 代理人行使代理權(quán),，和房屋所有權(quán)人,、買方一起到房管部門申請測繪、評估,、繳稅費后到房管部門申請過戶,；房管部門工作人員核實材料等后受理、審批,、出證,，買方帶著身份證明領取房權(quán)證，委托代理合同隨即終止,；

（6）產(chǎn)權(quán)共有人不同意

　　 若產(chǎn)權(quán)共有人不能出面辦理委托公證書或不同意賣房,，房屋買賣合同不能簽訂，更不能交款過戶，只有放棄該房屋買賣,。

   由此可知,，有隱形共有人的房屋過戶手續(xù)，我們了解到了如何處理隱形共有人的問題,，首先我們應該要,，約見產(chǎn)權(quán)共有人，如果產(chǎn)權(quán)共有人不能出面,，可以讓產(chǎn)權(quán)共有人辦理公證委托書,，委托他人代理簽字并辦理過戶手續(xù)，以上就是對于“有隱形共有人的房屋怎么辦理過戶手續(xù)”的全部解答,，希望可以對您有所幫助,。

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