對(duì)于新房的買賣需要了解的內(nèi)容想必大家已經(jīng)了解許多了,，但是現(xiàn)在除了購(gòu)買新房,，好多人還會(huì)購(gòu)買二手房，那么二手房買賣的注意事項(xiàng)都有哪些呢,？

二手房買賣的定義：

二手房買賣是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案,、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易,。二手房是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言的,，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級(jí)市場(chǎng)的俗稱,，包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房),、解困房,、拆遷房、自建房,、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等,。

二手房買賣的注意事項(xiàng)具體有哪些,？

一、購(gòu)買二手房前要核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)三大信息：

1,、房屋所有權(quán)人的身份

購(gòu)房者要選擇正規(guī)的房屋中介機(jī)構(gòu)提供居間服務(wù),；通過居委會(huì)或物業(yè)公司了解房屋的基本信息或鄰里關(guān)系；聽取房屋出售人的陳述,，查看其身份證,、房產(chǎn)證、戶口簿的原件,，必要時(shí)到相關(guān)部門核實(shí)證件真?zhèn)?；?gòu)房者可以去房屋所在區(qū)縣房產(chǎn)交易中心核實(shí)房源真實(shí)性與產(chǎn)權(quán)清晰有無(wú)糾葛，核實(shí)房源掛牌面積的真實(shí)性,。

2,、核實(shí)房產(chǎn)性質(zhì)。

商品房正常上市交易是沒有問題的,，但經(jīng)濟(jì)適用房等其他性質(zhì)的房產(chǎn),，上市交易可能會(huì)有年限限制，有些性質(zhì)的房產(chǎn)甚至限制交易,，或交易時(shí)要交額外的費(fèi)用,。這些建議到房產(chǎn)證的發(fā)證機(jī)關(guān)核實(shí)清楚，且核實(shí)時(shí)見原件,，謹(jǐn)防不法分子用偽造的房產(chǎn)證,、身份證進(jìn)行詐騙，所以是到房管部門親自核實(shí),。

3,、賣方是否已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證。

尚未取得房屋所有權(quán)證的房屋,，無(wú)法辦理過戶手續(xù),，賣方可能在自己還沒有取得產(chǎn)權(quán)證前就想出售，這時(shí)雖然可以簽訂合同,，甚至可以交房,，但這種房屋無(wú)法過戶,，而原來(lái)預(yù)計(jì)取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間未必真能按時(shí)取得，在此期間若是涉及政策變化,，則會(huì)面臨較大的風(fēng)險(xiǎn),。因此，此類房屋需謹(jǐn)慎購(gòu)買,。

二,、購(gòu)房時(shí)需要核實(shí)的內(nèi)容。

1,、核實(shí)房屋的面積

房屋面積只能以產(chǎn)權(quán)證書上標(biāo)明的面積為準(zhǔn),，若有自建房等情況，自建面積通常是不受法律保護(hù)的,。

2,、核實(shí)土地使用權(quán)的年限

一般住宅的土地使用期限是70年，房屋的房齡決定了剩余的土地使用權(quán)年限,，對(duì)房?jī)r(jià)有影響,。

3、認(rèn)真核實(shí)房屋的基本情況,。

①裝修是否有破壞房屋主體結(jié)構(gòu)的安全隱患,；

②房屋的設(shè)施設(shè)備是否齊全；

③在不同時(shí)間多次看房,，觀察采光情況,。

④找樓下住戶核實(shí)是否有漏水歷史；

⑤房屋共有產(chǎn)權(quán)人是否同意賣房,；

等等,。。,。

若未將以上這些細(xì)節(jié)列入合同附件,，可能會(huì)影響房屋過戶，給買房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失,。

三,、交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)還被別人租賃。若買受人只看房產(chǎn)證,，只注重過戶手續(xù),，而不注意是否存在租賃，買受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn),。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買賣不破租賃”,，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛,。

四,、中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù)，在二手房貸款時(shí),，為買受人提供零首付的服務(wù),，即買受人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買受人以為自己占了便宜,，豈不知若被銀行發(fā)現(xiàn),，所有的責(zé)任有可能自己都要承擔(dān)。

五,、市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,，或房屋附近要建高層住宅，可能影響采光,、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售,，此時(shí)不要急于作房屋過戶,，作為買受人在購(gòu)買時(shí)應(yīng)先全面了解詳細(xì)情況。

六,、在簽訂合同時(shí)需要注意的事項(xiàng),。

首先需要雙方洽談好房?jī)r(jià)，接著交付定金,，簽定金合同（定金不可以超過房產(chǎn)交易價(jià)的20％）,，之后還要簽訂居間合同，然后才是買賣合同以及交付首付,。這里需要注意的是：簽定金合同時(shí),，一定要先小人后君子，寧可復(fù)雜,，也不能簡(jiǎn)化,，并且一定要明確違約責(zé)任。

在房?jī)r(jià)談攏的情況下：1．確定網(wǎng)簽合同的時(shí)間以及首付時(shí)間,；2．裝修贈(zèng)送問題,，基金贈(zèng)送問題，煤氣過戶等,；3．上家戶口遷出問題,；4．貸款、尾款,、交房時(shí)間,、稅費(fèi)等等。

以上便是為大家總結(jié)的有關(guān)二手房買賣的一些非常重要的注意事項(xiàng)，希望可以幫到您,，在將來(lái)購(gòu)買二手房時(shí)一定要仔細(xì)弄清楚以上所列內(nèi)容,，以防自己的權(quán)利受到損失，甚至受騙,。

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