房子是我們中國(guó)人的情結(jié)，人的一生都要有一套自己的房子才算完美,，但是買房也是有講究的,，弄不好就要承擔(dān)很多風(fēng)險(xiǎn)，比如我們今天要說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房,，那么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)呢,？

什么是小產(chǎn)權(quán)房？

一般小產(chǎn)權(quán)房主要有3種解釋,，詳細(xì)如下：

1,、通常意義上是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒(méi)有辦理相關(guān)證件,，沒(méi)有繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā),，也稱作“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,。

2、是針對(duì)開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)而言,，將開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán),，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán),，這是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商產(chǎn)權(quán)分割而來(lái)的。

3,、是按房屋再轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金來(lái)區(qū)分的,，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補(bǔ)繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán),。按這種解釋普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房,，經(jīng)濟(jì)適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn),？

對(duì)于第二種解釋我們不做分析,，因?yàn)榈诙N解釋里面的小產(chǎn)權(quán)是跟開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)相對(duì)的。而第三種是經(jīng)濟(jì)適用住房,，經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供優(yōu)惠政策,，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象和銷售價(jià)格,，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的,，具有保障性質(zhì)的政策性住房。因?yàn)閲?guó)家規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用房需要滿5年以上才可以交易,，未滿5年的,，稱為未上架房源，國(guó)家不贊同的交易某些程度是不受法律保護(hù)的,，將來(lái)一但出現(xiàn)糾紛很麻煩的,。購(gòu)買二手經(jīng)濟(jì)適用房不確定因素會(huì)很多，因此一般不建議夠買,。

對(duì)于第一種解釋,，小產(chǎn)權(quán)房指的是農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，這種房屋的風(fēng)險(xiǎn)可能性相對(duì)更大些：

1,、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房將可能不具有法律效力,。

按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證,，是不受法律保護(hù)的,，也就是說(shuō)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房只是說(shuō)購(gòu)買人可以使用該房屋，但并不能得到該房屋的所有權(quán),，因此購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房在法律效力上是有風(fēng)險(xiǎn)的,。但是如果是發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內(nèi)的買賣，合同有效受法律保護(hù),。

2,、如果政策有的變動(dòng)將有可能影響到房屋的使用權(quán)利

在購(gòu)買在建小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關(guān)部門整頓鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)項(xiàng)目,，可導(dǎo)致部分項(xiàng)目停建甚至被強(qiáng)迫拆除,。購(gòu)房人將無(wú)法取得房屋還不能及時(shí)索回房款。另外在購(gòu)房后如果遇到國(guó)家征地拆遷,，購(gòu)房人則無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償,，這將會(huì)是一個(gè)不小的損失。

3,、購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保障,。

農(nóng)村房屋在開發(fā)建設(shè)上沒(méi)有明確的規(guī)定加以約束，開發(fā)建設(shè)的監(jiān)管存在缺位,，對(duì)購(gòu)房者的利益有一定的影響。同時(shí),，開發(fā)單位的資質(zhì)沒(méi)有,，房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證。

以上便是對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)解答,，希望可以幫到您,，另外建議大家購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房一定要謹(jǐn)慎。

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