在生活中由于有些地方限購的原因,，或者因為其他原因，購房者想要買房只能將房屋登記在其他人的名下,，那么這種借名買房的行為合法嗎,？借名買房協(xié)議有效嗎？

借名買房合法嗎,？

借名購房使得房產登記的權利人并非真正的房屋所有權,。當事人基于對財產權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護,，比如善意取得制度,。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人,，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用,，也不是法律上適格的處分人?，F在實行的法律規(guī)定中，并沒有規(guī)定“借名買房”是違法的,。因此借名買房是否有效,，主要還是看借名人(實際購出資人)和出名人(房屋登記人)之間是否有借名協(xié)議，這主要是根據我國《民法通則》中關于當事人“意思自治”原則的規(guī)定,，若是借名人和出名人在房屋購買以前已經簽訂了房屋借名協(xié)議,，將房屋的權屬約定清楚的，應該認定借名行為有效，房屋的實際權屬歸借名人,。同時,，根據《北京市高級人民法院關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》中第十五條規(guī)定：當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下的,，借名人實際享有房屋權益,，借名人依據合同約定要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持,。但是,，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或涉及善意交易第三人利益的除外,。

不過,，若當事人一方提供證據證明其對房屋的購買確實存在出資關系，但不足以證明雙方之間存在借名登記的約定,，其主張確認房屋歸其所有或要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的,，不予支持;若向登記人另行主張出資債權的，應當根據出資的性質按照相關法律規(guī)定處理,。

哪些借名買房是無效的,？

如政策性保障住房、單位的房子,、經濟適用房,、拆遷房、回遷房,、福利房等,，因為這類房產的購買者需具備一定的資格，是帶有個人身份的房產,，這類房屋買賣合同為無效合同,，沒有資格的人借用他人名義進行購買的，違反了相關政策和法律,，因此這些種類的房屋使用借名買房的方式購買是無效的,。

借名買房會有哪些風險，應該注意哪些問題,？

1,、如若借名人將房產抵押去借貸，或者欠錢未還,，很有可能房子就要被法院拍賣,，權利難以得到維護。

2,、若被借名人是已婚者,，房產可以被判定為夫妻共同財產,，離婚可以進行分割。

3,、如果借名買房前沒有簽《補充協(xié)議》,，那么此房沒有證據去舉證是借名買房，之后想再要回來就很難了,。

4,、若是借名人在未移交產權之前，發(fā)生意外事故,，房產會作為遺產被繼承,。

以上便是對于“借名買房合法嗎？借名買房協(xié)議有效嗎,？”的相關解答,，以及對于借名買房存在風險的總結，希望可以幫到您,。

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