房子的類型是分很多種的,，比如我們今天要討論的回遷房和商品房，那么購買這兩種類型的房子有什么區(qū)別呢,？

什么是回遷房,？

回遷房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子,；回遷房的概念源于拆遷,，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中,，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房,，購房者的身份是相同的,。

什么是商品房？

商品房是指經(jīng)政府有關部門批準,，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司（個人,、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年,、70年開發(fā)的房屋,，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅,、商業(yè)用房以及其他建筑物,。商品房又稱“大產(chǎn)權房”,。

購買回遷房和商品房都有哪些區(qū)別？

一,、回遷房和商品房的價格不同,。

回遷房因為是開發(fā)商用來補償給回遷戶的，所以可以享受國家優(yōu)惠政策,，一般都是沒有繳納土地出讓金的,，所以相當是經(jīng)濟適用房的價格，要比商品房低很多,，而且這類房子屬于小產(chǎn)權房,，一般是沒辦法去銀行進行抵押貸款的。

二,、回遷房和商品房的房屋性質不同,。

有的開發(fā)商在開發(fā)新樓盤的時候需要把原有住戶遷走，也就是我們所說的棚改和拆遷,，然后在土地上開始新建房子,，那原先的住戶也需要房子，于是就把一部分樓棟拿出來作為回遷房,，但是這些回遷房有的是沒有房產(chǎn)證的,，只有開發(fā)商的回遷協(xié)議。

三,、回遷房和商品房對于再次交易的限制不同,。

商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單,，方便過戶,。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年,、繳納土地出讓金等,，因此再次交易的難度較大。

四,、回遷房和商品房的交易方式不同,。

購買商品房是直接購買人與開發(fā)商簽訂買賣合同，而回遷房是拆遷單位和被拆遷戶簽訂的拆遷補償協(xié)議,，然后雙方在協(xié)議中進行約定,，不過購買手續(xù)方面，商品房和拆遷房是相同的,。

五,、回遷房和商品房的權利不同。

商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款,。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市,，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權房屋,，不能享受商品房的權利,。

以上便是對于回遷房跟商品房的介紹，以及兩者不同的幾個方面,，希望可以幫到您,，在購買房屋時一定要考慮好自己是否適合。

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