租賃合同是在人們的經(jīng)濟(jì)生活和日常生活中經(jīng)常使用的一種合同,，租賃可以充分發(fā)揮物的使用功能,，最大限度的使用其價(jià)值,。通過租賃，承租人與出租人雙方的利益可以同時得到滿足,，因此,，租賃是現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)生活中較為重要的一種經(jīng)濟(jì)形式。只是現(xiàn)實(shí)生活中有些人盡管進(jìn)行租賃,，但卻不知道租賃合同的內(nèi)容,，甚至都不簽到租賃合同，更遑論租賃合同的簽訂了,。

租賃合同的內(nèi)容

1,、租賃物的名稱

租賃物是租賃合同的標(biāo)的物，是出租人,、承租人權(quán)利義務(wù)的核心,。沒有租賃物，租賃合同就無法付諸履行,，因此,，它是租賃合同的首要條款。

2,、租賃物的數(shù)量和質(zhì)量

只有在租賃合同中明確租賃物的數(shù)量和質(zhì)量,，出租人才能準(zhǔn)確的履行交付租賃物的義務(wù)，承租人才能準(zhǔn)確接受租賃物,。同時租賃物的數(shù)量和質(zhì)量條款也是雙方當(dāng)事人責(zé)任劃分的依據(jù)。租賃物的數(shù)量應(yīng)填寫準(zhǔn)確,，計(jì)量單位要使用《計(jì)量法》規(guī)定的單位,。租賃物的質(zhì)量要求要在合同中列明，同時還要規(guī)定合理的磨損或消耗標(biāo)準(zhǔn),。

3,、租賃物的用途

當(dāng)事人雙方在租賃合同中，必須寫明租賃物的具體用途,。承租人必須按照合同規(guī)定的用途使用租賃物,，如果違反合同規(guī)定的用途或擅自轉(zhuǎn)租給第三人或進(jìn)行其他違法活動時，出租人有權(quán)解除合同,。

4,、租賃期限

當(dāng)事人可以約定明確期限，也可以不約定明確期限,。對于約定明確期限的租賃合同,，到期后租賃合同自然終止，承租人須返還原物,。但雙方當(dāng)事人皆可以依明示或默示的方式將租賃期限延長,，此即“續(xù)租”。對于未約定期限的租賃合同，不應(yīng)理解為永久租賃,，而應(yīng)理解為任意期限,；承租人有權(quán)在任意時間提出退租，而出租人也有權(quán)在任意時間撤租,，當(dāng)然,，出租人在撤租之前，應(yīng)給予承租人必要的準(zhǔn)備時間,。在約定租賃期限時還應(yīng)注意以下事項(xiàng)：

（1）租賃期限不得超過二十年,；

（2）租賃期限超過二十年的，超過部分無效,；

（3）租賃期間屆滿,，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年,；

（4）租賃期限六個月以上的,，應(yīng)當(dāng)采用書面形式；

（5）當(dāng)事人未采用書面形式的,，視為不定期租賃,；

（6）租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物,，出租人沒有提出異議的,，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期,。

5,、租金

租金繳納是合同的主要和必備條款。租金的標(biāo)準(zhǔn),，國家有統(tǒng)一規(guī)定的按統(tǒng)一規(guī)定簽訂,；沒有統(tǒng)一規(guī)定的由當(dāng)事人協(xié)商議定。同時,，對租金是一次繳納還是分次繳納,，每次繳納的具體時間都應(yīng)在合同中列明。

6,、租賃期間租賃物的維修保養(yǎng)條款

租賃物在租賃期間由誰及如何維修和保養(yǎng),，應(yīng)在合同中予以規(guī)定。一般說,，屬于平時正常的維修和保養(yǎng),，由承租人承擔(dān)，屬于大修理的任務(wù),，應(yīng)由出租人承擔(dān),。

7,、違約責(zé)任條款

合同雙方應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,，協(xié)商具體違約應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,。

8、其他約定事項(xiàng)條款,。

簽訂租賃合同注意事項(xiàng)

租賃是日常生活中常見的一項(xiàng)法律活動,，為了盡可能避免在租用過程中產(chǎn)生不必要爭議，所以在簽訂合同時一定要注意相關(guān)事項(xiàng),。

1,、作為承租方，應(yīng)先審查租賃物是否存在法律法規(guī)禁止出租的情形,，包括以下情形等：

（1）未依法取得租賃物的相關(guān)證件,；

（2）共有租賃物未取得共有人同意的；

（3）權(quán)屬有爭議的,。

2,、作為承租方，為了預(yù)防欺詐,，在合同中約定,，如果承租方是租賃物的所有人，必須提供相關(guān)的證明文件,；如果承租方不是租賃物的所有人,，必須具有轉(zhuǎn)租權(quán)。

3,、為了避免爭議,，在合同中對租賃物的基本信息應(yīng)進(jìn)行明確約定，如租賃物的規(guī)格,、質(zhì)量,、數(shù)量等,。

實(shí)踐中有很多人會租賃房屋或者是商鋪,，而在租賃合同期間內(nèi)也會出現(xiàn)各種不確定的事件，有可能是承租人在合同期內(nèi)不想承租了,，也有可能是出租人不想出租了,，也有可能是出租人將該房屋出賣了，前兩種情形會導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行,，一方承擔(dān)違約責(zé)任即可,。而后一種情形并不影響租賃合同的繼續(xù)履行，這便是“買賣不破除租賃”的確切體現(xiàn),。