建設用地的使用權是可以依法流轉的,，那么一旦發(fā)生流轉后,，應該如何進行變更登記呢？本文就將這方面的內容進行整理,，希望能夠幫到需要流轉后登記的人們,，現(xiàn)將整理的內容作如下說明：

土地登記規(guī)則第34條至第47條針對國有土地使用權變更的不同情況對變更登記作了規(guī)定，主要包括以下內容：

1．國有土地使用權的轉讓,。有下列情形之一的,，土地使用權轉讓雙方當事人應當在轉讓合同或者協(xié)議簽訂后30日內，涉及房產(chǎn)變更的,，在房產(chǎn)變更登已努汪后15日內,，申請變更登記：(1)依法轉讓土地使用權的；(2)因買賣,、轉讓地上建筑物,、附著物等一并轉移土地使用權的,；(3)房屋所有權變更使土地使用權變更的，在申請變更登記時,，應當提交變更后的房屋所有權證書,。

2．劃撥改出讓。劃撥土地使用權依法辦理土地使用權出讓手續(xù)的,，土地使用者應當在繳納土地使用權出讓金后30日內,，申請變更登記。

3．企業(yè)人股,。企業(yè)將通過出讓或者國家人股等形式取得的國有土地使用權,，再以人股方式轉讓的．轉讓雙方當事人應當在人膠合同簽訂之日起30日內，申請變更登記,。

4．單位合并,、分立。因單位合并,、分立,、企業(yè)兼并等原因引起土地使用權變更的，有關各方應當在合同簽訂后30日內或者在接到上級主管部門的批準文件后30日內,，申請變更登記,。

5．交換、調整,。因交換,、調整土地而發(fā)生土地使用權、所有權變更的,，交換,、調整土地的各方應當在接到交換、調整協(xié)議批準文件后30日內,，申請變更登記,。

6．因抵押而取得土地使用權。因處分抵押財產(chǎn)而取得土地使用權的,，取得土地使用權的權利人和原抵押人應當在抵押財產(chǎn)處分后30日內,，申請變更登記。

7．因購買房改房而獲得國有土地使用權,。出售公有住房,，售房單位與購房職工應當在縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門登記房屋所有權之日起30日內，申請變更登記,。

8．抵押合同變更,，主要是合同主體變更，而使抵押的土地使用權發(fā)生變化,。土地使用權抵押期問,，抵押合同發(fā)生變更的,，抵押當事人應當在抵押合同發(fā)生變更后15日內，申請變更登記,。

9．土地使用權出租合同的變更,。土地使用權出租期間，租賃合同發(fā)生變更的,，出租人和承租人應當在租賃合同發(fā)生變更后十五日內,，申請變更登記。

10．因繼承而獲得土地使用權或土地他項權利,。依法繼承土地使用權和土地他項權利的,，繼承人應當在辦理繼承手續(xù)后30日內，申請變更登記,。

11．其他,。其他形式的土地使用權、所有權和士地他項權利變更,，當事人應當在發(fā)生變更之日起30日內，申請變更登記,。

物權法第14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權的設立,、變更、轉讓和消滅,，依法應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！苯ㄔO用地使用權作為重要的用益物權,，不但其取得需要登記，其流轉也需要及時變更登記,。否則該流轉行為就無法發(fā)生法律效力,，權利人的利益就得不到充分保障。