一,、租賃權(quán)

租賃,，是指一方將特定物交于他方使用收益，他方支付租金并于租賃關(guān)系終止后返回租賃物的契約,。租賃權(quán),，是指承租人對他人所有之物，進行排他性的占有,、使用,、收益的權(quán)利。

《法學大辭典》對租賃權(quán)下的定義是：租賃權(quán)又稱使用收益權(quán),，即承租人依租賃合同,，在租賃物交付后對租賃物享有的為使用收益目的所必要的占有權(quán)的總稱。房屋租賃,，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用,，由承租人支付租金的行為。租賃權(quán)屬于債權(quán),。租賃權(quán)的具有內(nèi)容包括兩個方面：一是請求權(quán),，請求出租人保持租賃物處于適租狀態(tài)的權(quán)利；其二是占有租賃物,，并予以使用收益的權(quán)利,。

二、用益物權(quán)

用益物權(quán),，是物權(quán)的一種,，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用,、收益的排他性的權(quán)利,。比如土地承包經(jīng)營權(quán),、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán),、地役權(quán),、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán)、探礦權(quán),、采礦權(quán),、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖,、捕撈的權(quán)利),。“用益物權(quán)”這一概念在中國《民法通則》中沒有出現(xiàn),，有關(guān)用益物權(quán)的規(guī)定也只有零星幾條,。物權(quán)法草案第123條規(guī)定：“用益物權(quán)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對他人所有的不動產(chǎn),，享有占有,、使用和收益的權(quán)利”，嚴格說來這也不是用益物權(quán)的立法定義,。因此,，在中國民事立法上難以給用益物權(quán)一個明確定義。在民法學上,，所謂用益物權(quán),，是指非所有人在他人所有的物上享有的占有、使用和收益的他物權(quán),?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第一百一十七條規(guī)定：用益物權(quán)人對他人所有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn),，依法享有占有,、使用和收益的權(quán)利。

用益物權(quán),，是物權(quán)的一種,，是指非所有人對他人之物所享有的占有、使用,、收益的排他性的權(quán)利,。比如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán),、宅基地使用權(quán),、地役權(quán)、自然資源使用權(quán)(海域使用權(quán),、探礦權(quán),、采礦權(quán),、取水權(quán)和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖,、捕撈的權(quán)利),。租賃權(quán)，是指承租人依照租賃合同所享有的對租賃物的占有,、使用和收益的的權(quán)利,。根據(jù)物權(quán)法定原則，租賃權(quán)并不是用益物權(quán),。租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同,，因此從性質(zhì)上說，租賃權(quán)是一種債權(quán),，只不過租賃權(quán)具有占有,、使用和收益等物權(quán)特征。

三,、租賃權(quán)與用益物權(quán)的比較

1,、兩者都是以物的使用收益為目的的權(quán)利

2、兩者都以對物的占有為前提

3,、用益物權(quán)的客體可以是不動產(chǎn),，也可以是動產(chǎn)。租賃權(quán)的客體也是動產(chǎn)與不動產(chǎn)

4,、用益物權(quán)和租賃權(quán)的產(chǎn)生都是基于債權(quán)契約,，都是占有別人的物。租賃權(quán)的內(nèi)部構(gòu)造完全符合作為一種用益物權(quán)類型的要求,。將租賃權(quán)定格化為法定的用益物權(quán),，由此可扭轉(zhuǎn)租賃權(quán)置身債權(quán)編卻生性為物權(quán)所造成的某些不妥和尷尬局面。

5,、租賃權(quán)存在的基礎(chǔ)是租賃合同,，因此從性質(zhì)上說，租賃權(quán)是一種債權(quán),，只不過租賃權(quán)具有占有,、使用和收益等物權(quán)特征。