裝修完成后租賃公司既不采取除甲醛措施,，也不對空氣質量進行檢測，“無縫銜接”對外出租,，罔顧承租人的健康安全,。假如你是這種房屋的承租人你會如何維護自身權益？下面,，一起來看看成都市青羊區(qū)人民法院審理的這起案例。

基本案情：

2020年5月,，廖某某通過某租賃公司承租一處房屋的隔斷房間用于生活居住,，月租金400元,，合同簽訂后,，廖某某即向租賃公司支付三個月租金,、押金及服務費總計2330元。

然而,，廖某某辦理入住時發(fā)現,，承租房屋的房間數量突然增加，詢問得知房屋不久前剛完成裝修,。廖某某因擔心房屋甲醛等有害物質超標,，并未實際入住，在次日自行委托第三方檢測機構對承租房屋進行空氣質量檢測，并支付檢測費用元,。根據檢測結果,，案涉房屋的甲醛含量為 0.6430.1mg/m3 ,，明顯超過《公共場所衛(wèi)生檢驗方法第2部分:化學污染物》GB/T18204.2-2014規(guī)定的0.1mg/m3的標準。

廖某某遂要求解除租賃合同,，租賃公司退還房屋租金,、押金及服務費,，并賠償400元空氣質量檢測費用。在與租賃公司交涉無果后,，廖某某遂向法院提起訴訟。

法院判決：

本案中,，廖某某入住時就提出房屋空氣質量問題，并于次日委托檢測,，而檢測機構也出具了國家計量CMA認證的檢測報告，證實甲醛含量超過國家安全標準,。租賃公司雖然對檢測報告不認可,，但既未提出檢測機構無資質,，也未舉證證明檢測報告作出的方法或形成的結論不當。

廖某某作為意圖承租月租金標準為400元的房屋的普通承租人，在發(fā)現承租房屋空氣質量存在問題又與出租人溝通無果的情況下,，及時委托檢測機構進行室內空氣質量檢測,，其行為本身已經盡到必要的審慎和注意義務，相應的責任應當由租賃公司承擔,。

由此,，法院最終判決，解除廖某某與租賃公司簽訂的租賃合同,，租賃公司退還收取廖某某的全部費用,，并向廖某某支付400元甲醛檢測費用。

一審判決后,，雙方均未提出上訴,，目前，該判決已生效,。

法官說法：

該案本質上屬于租賃物的質量問題,，而租賃物質量問題可分為缺陷和瑕疵類，具體而言,，缺陷一般是危及人身,、財產安全的不合理的危險，瑕疵是指缺陷之外的質量問題,。

根據《民法典》的規(guī)定,，租賃物危及承租人的安全或者健康的,，承租人可以隨時解除合同,，合同解除后,，當事人有權請求賠償損失,。本案中,，室內甲醛含量超標足以對承租人身體產生不良影響，屬于明顯質量缺陷,，出租人無權收取房屋租金，承租人有權要求解除合同,，退還已付租金、押金及服務費,，并賠償做空氣質量檢測的合理費用,。

法官提示：

如承租房屋后,，對空氣質量存疑,，承租人可以采取以下措施：

1.及時向出租人提出空氣質量異議，正當維護自身合法權益,，并保留相關溝通記錄,。

2.要求承租人共同對租賃房屋的空氣質量進行檢測，若出租人拒絕配合檢測,，可自行委托專業(yè)機構進行檢測,，并以短信,、微信、電子郵件等有效形式通知出租人到場,。

3.委托鑒定應選擇具備相關檢測資質的正規(guī)機構進行檢測,，以確保檢測效力。

另外,，承租人應關注自身健康,，發(fā)現出租房屋可能存在甲醛超標問題的，一定要及時搬出,，避免危害身體健康,。

來源：成都市中級人民法院