一,、土地承包合同的約定解除(也叫協(xié)議解除)

土地承包合同雙方在協(xié)商一致的基礎上,，在不損害國家、集體和第三人利益的前提下，終止土地承包合同的權利和義務,。協(xié)議解除土地承包合同又分為兩種：

1,、事后協(xié)議解除土地承包合同。即在土地承包合同成立后,，當事人雙方協(xié)商一致終止合同的權利義務,。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同依法成立后,，對當事人具有法律約束力,，當事人應當按照合同約定履行自己的義務。同時,，《合同法》也規(guī)定了自愿原則這一合同法的重要基本原則,。根據(jù)資源原則，當事人不僅享有自愿訂立合同的權利,，也享有協(xié)議解除合同的權利,。因此，土地承包合同成立后,，在沒有履行或沒有完全履行之前,，當事人可以協(xié)商；在達成一致意見的基礎上,，解除合同,。事后協(xié)議解除原來的合同，因為當事人雙方在合同成立后達成的解除合同的協(xié)議,，是一個新的合同,，這個新的合同的內容是終止原合同的權利義務。新合同一旦成立,，原合同即告解除,。

2、約定將來享有解除權,，解除土地承包合同,。即當事人雙方在訂立土地承包合同時，在合同中約定一方解除合同的條件,，或者在訂立合同后,，另行約定一方解除合同的條件。在土地承包合同成立以后,，沒有履行或沒有完全履行之前,，出現(xiàn)了約定的解除合同的條件時，約定的享有解除權的一方可以行使解除權,，終止合同的權利義務,。

二,、土地承包合同的法定解除

指土地承包合同生效后，沒有履行或沒有未履行完畢前,，當事人在法律規(guī)定的解除條件出現(xiàn)時,，行使解除權而使合同關系消滅。根據(jù)《合同法》第94條規(guī)定,，結合《農業(yè)法》《土地管理法》等一系列農村法律,，法規(guī)，有下列情形之一的,，當事人可以解除承包合同,。

1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的,。根據(jù)《民法通則》第135條規(guī)定,，不可抗力是指不能遇見、不能避免并不能克服的客觀情況,。不可抗力通常指天災人禍之類的事實,，例如重大的自然災害(如地震、臺風,、洪水等)或者突發(fā)的社會事件。不可抗力往往導致當事人不能履行土地承包合同的義務,。從而引起土地承包合同的不能實現(xiàn),。

“合同目的”是當事人訂立土地承包合同時所想要得到的結果，這種結果通常表現(xiàn)為一種經濟利益,。如,，由于洪水或地震的爆發(fā)，致使已簽訂魚塘承包合同的魚塘被沖毀或破壞,，導致承包合同全部無法履行,，雙方的經濟目的不能實現(xiàn)。在此,，洪水爆發(fā)即為不可抗力,。

因不可抗力引起的土地承包合同目的無法實現(xiàn)并不是合同任何一方當事人的過失造成的，在這種情況下,，任何一方當事人都有權行使解除權,。

2、是在土地承包合同履行期限屆滿前,，當事人一方明確表示或以自己的行為表明不履行合同主要義務,。這種情稱為預期違約，是指履行期限到來前的違約,，又先期違約,，它包括明示的和默示的預期違約,。明示的預期違約指土地承包合同履行期限到來前，一方當事人在無正常的理由情況下,，向另一方當事人明確表示不履行土地承包合同主要義務的,。“明確表示”是以肯定的方式明白告訴對方,，往往以發(fā)出正式通知的形式作出,；默示的預期違約指在履行期限到來前，一方當事人雖然沒有明確表示不履行土地承包合同的主要義務,，但以自己的行為或現(xiàn)狀表明其將不會或不能履行土地承包合同主要義務的,，以自己的行為表明，是指一方當事人通過自己的行為讓對方當事人有確切的證據(jù)預見其在履行期限屆滿時將不履行或不能履行合同主要義務,，如土地承包合同中,，以過了栽種季節(jié)，但承包人還未栽種,，其行為已表明他不會履行土地承包合同中約定的上交義務,。

3、當事人一方遲延履行土地承包合同主要義務,，經催告后在合理期限內仍未履行,。當事人一方遲延履行土地承包合同主要義務是指當事人一方能夠履行合同，沒有正當理由而在合同履行期限屆滿后不履行合同主要義務,。

4,、當事人一方遲延履行土地承包合同或者其他違約行為致使不能實現(xiàn)土地承包合同目的。由于一方的違約行為會嚴重損害另一方當事人的利益,，致使其不能實現(xiàn)土地承包合同的目的,，因此法律規(guī)定另一方當事人享有合同解除權，這種解除權的行使可以不經催告,。

5,、承包方全家遷入設區(qū)的市，轉為非農業(yè)戶口,。根據(jù)《土地管理法》第14條規(guī)定,，農民集體所有的土地由本集體經濟組織的成員承包經營，從事種植業(yè),、林業(yè),、畜牧業(yè)、漁業(yè)生產,。即屬于村農民集體所有的土地,，由本村的農民承包經營，屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的土地,，由村內各該農村集體經濟組織的農民承包經營,，屬于鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的農民集體所有的土地,，由該鄉(xiāng)(鎮(zhèn))的農民承包經營。如果承包方的家庭成員全部由農業(yè)戶口轉為非農業(yè)戶口,，或者全部遷徙并落戶外地的,，則該承包方的家庭成員，當然不能享有對該農村集體經濟組織的土地承包經營權,，因此需要解除土地承包經營合同(但對非農村集體經濟組織成員承包該農村集體機關年紀組織的土地則不能適用),。但《農村土地承包法》第26條做了區(qū)別規(guī)定，即承包期內,，承包方全家遷入小城鎮(zhèn)落戶的,，應按照承包方的意思，保留其土地承包經營權或允許其依法進行土地承包經營權流轉,；如果承包方全家遷取設區(qū)的市,，轉為非農業(yè)戶口的，應將承包的耕地和草地交回發(fā)包方,。承包方不交回的,，發(fā)包方可收回承包的耕地和草地。如果“農轉非”戶或者遷徙戶還有個別成員仍是該村集體經濟組織成員,，并有足夠的耕種和經營原承包土地的能力,，農村集體經濟組織和其他成員又沒有意見，在承包期屆滿前,，可以不解除土地承包合同,。

6、承包方喪失勞動能力,，無力繼續(xù)耕種或者經營土地，本人自愿放棄土地承包權的,。

7,、承包人在承包期限內死亡，且無第一順序繼承人承包的,，可以解除土地承包合同,。承包人承包經營的土地屬于農村集體經濟組織所有，承包人沒有所有權,，但在承包機關內應的期限內享有使用權,。因此，承包人如果死亡,，其繼承人不能繼承承包人的土地,，但是根據(jù)《農業(yè)法》第13條第4款的規(guī)定“承包人在承包期內死亡的，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包,?！?/p>

國務院批轉農業(yè)部《關于穩(wěn)定和完善土地承包關系意見》的通知第6條規(guī)定：“承包人以個人名義承包的土地(包括耕地,、荒地、果園,、茶園,、桑園等)、山嶺,、草園,、灘涂、水面及集體所有的畜禽,、水利設施,、農機具等，如承包人在承包期內死亡,，該承包人的繼承人可以繼續(xù)承包,，承包合同由繼承人繼續(xù)履行，直到承包合同到期,。為保護集體資產的促進生產發(fā)展,，對技術要求較高的專業(yè)性承包項目，如第一順序繼承人(配偶,、子女,、父母)中只有不滿16周歲的子女，或者只有不能辨認或不能完全辨認自己行為的精神病人,，集體可收回承包項目,，重新公開發(fā)包。但死者‘個人承包應得的個人收益’由發(fā)包方或接續(xù)承包合同者給予合理補償,，其補償作為遺產,，依法繼承。

8,、承包方在承包期內,，違反法律政策的規(guī)定和承包合同的約定，閑置,、荒蕪承包的荒地,，由發(fā)包方解除承包合同，收回所發(fā)包的耕地,。

9,、承包方進行破壞性或掠奪性生產經營，經發(fā)包方勸阻無效的,。如：破壞承包土地的地力,；亂砍濫伐承包山林；亂開濫采承包地的礦產,；為了承包果園的短期收益而破壞果樹的長期生長,。

10,、承包方隨意改變土地用途，經發(fā)包方勸阻無效的,。承包方只能按照土地承包合同約定的范圍從事種植業(yè),、林業(yè)、畜牧業(yè)或者漁業(yè)生產,，不能擅自改變用途,，不得在承包土地上建房、起土,、造磚等,，否則經勸阻無效，發(fā)包方有權解除合同,。

11,、由于國家建設需要，承包方所承包的土地全部被依法征用或批準占用的,。

12,、承包指標所依據(jù)的國家定購任務或稅收、價格等發(fā)生重大變化而嚴重影響一方利益的,。需要注意的是,，根據(jù)《農村土地承包法》第24條規(guī)定：“承包合同生效后，發(fā)包方不得因承辦人或者負責人的變動而變更或者解除,，也不得因集體經濟組織的分立或者合并而變更或者解除,。“當事人發(fā)生合并,、分立時,，應由變更后的當事人承擔或者分別承擔原土地承包合同規(guī)定的義務，享有原承包合同規(guī)定的權利并及時通知另一方當事人,。