好律師網(wǎng) > 專題 > 物權(quán)制度 > 用益物權(quán) > 正文
(一)村組未按規(guī)定發(fā)包或調(diào)整土地引發(fā)的,?!锻恋爻邪ā穼?duì)土地承包的原則和程序都作了明確,。但在二輪土地承包政策實(shí)施過程中,一些村組沒有嚴(yán)格按政策和法律規(guī)定操作,。有的村組沒有召開村民會(huì)議或村民代表討論土地承包方案,,少數(shù)村委會(huì)甚至暗箱操作,、擅自發(fā)包;有的將原承包戶借給其他人耕種的承包地,,在未告知原承包人的情況下,把借耕土地發(fā)包給耕種人,;有的發(fā)包方就同一土地與他人訂立兩份以上承包合同,;部分新任村干部對(duì)前任干部與承包人訂立的土地承包合同拒不認(rèn)可,,對(duì)未到期的承包經(jīng)營(yíng)合同單方解除后另行發(fā)包給他人或自己承包,,等等,。
(二)村民之間土地流轉(zhuǎn)不規(guī)范引發(fā)的?!锻恋爻邪ā芬?guī)定,通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),,可以依法采取轉(zhuǎn)包,、出租、互換,、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。由于前幾年土地耕種成本大,、效益較低,有的農(nóng)戶不愿承包土地或棄耕,,將自己的承包土地通過村委會(huì)安排給其他農(nóng)戶種植或私下轉(zhuǎn)包給其他村民耕種,相當(dāng)一部分沒有簽訂土地流轉(zhuǎn)書面協(xié)議,,有的甚至既無(wú)書面約定,又無(wú)口頭約定,,在農(nóng)業(yè)承包合同管理機(jī)關(guān)登記,、備案的更少,,雙方在履行轉(zhuǎn)包協(xié)議中發(fā)生矛盾,原承包戶要求解除轉(zhuǎn)包協(xié)議,、收回承包地;有的村民為了便于耕作和其它的一些原因,,與其他村民互換承包地,互換耕作后,,有的農(nóng)民發(fā)現(xiàn)互換的土地同自己原來耕種的土地有很多不適宜的地方,甚至有的投入大,、產(chǎn)出少,,要求重新調(diào)整雙方互換的土地關(guān)系,,等等。
(三)第三人侵害承包人的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)引發(fā)的,。《土地承包法》明確,,國(guó)家保護(hù)集體土地所有者的合法權(quán)益,,保護(hù)承包方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),任何組織和個(gè)人不得侵犯,。但在二輪土地承包實(shí)施過程中,,由于家庭人口減少、不履行土地承包合同義務(wù)等原因,,部分村組將一些家庭一輪承包的土地,,重新發(fā)包給其他農(nóng)戶耕種,并辦了相關(guān)書,、證,。近年來隨著土地價(jià)值攀升,,原承包戶紛紛返鄉(xiāng)要地或不愿交出土地,導(dǎo)致雙方發(fā)生了矛盾糾紛,,使土地承包合同無(wú)法繼續(xù)履行;招標(biāo),、
公開協(xié)商等方式承包的土地,隨著土地收益的增加,,一些農(nóng)戶認(rèn)為承包費(fèi)過低,,要求終止合同,,甚至搶占、搶種,。
加載更多
裝修完成后租賃公司既不采取除甲醛措施,,也不對(duì)空氣質(zhì)量進(jìn)行檢測(cè),,“無(wú)縫銜接”對(duì)外出租,罔顧承租人的健康安全,。假如你是這種房屋的承租人你會(huì)如何維護(hù)自身權(quán)益?下面,,一起來看看成都市青羊區(qū)人民法院審...