二手房交易中賣方反悔的原因主要如下：賣方以出售房屋時未與其他共有人協(xié)商一致為由,，主張房屋買賣合同無效,。

依據(jù)現(xiàn)行法律，如果出售的房屋是共有財產(chǎn),，賣方在出賣時需經(jīng)全體共有人協(xié)商一致同意,；否則，就可能導(dǎo)致買賣合同無效,。司法實踐中,，常有共有人以出售房屋時沒有征得己方同意或者追認(rèn)為借口，要求法院確認(rèn)房屋買賣合同無效,。但是,，當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在一人名下時，買方在買房時很難判斷其所購房屋是一人所有或是共同共有,。

《物權(quán)法》第106條規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的,，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外,，符合下列情形的,，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時是善意的；(二)以合理的價格轉(zhuǎn)讓,；

(三)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記,，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)的,，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請求賠償損失,。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定,?！弊罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于適用〈婚姻法〉若干問題的解釋(一)》第17條第(二)項和《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第89條也有類似的規(guī)定?？梢?，我國法律已經(jīng)確立了不動產(chǎn)物權(quán)的善意取得制度。只要符合善意取得的條件,，即買方受讓房屋時出于善意,，并支付了合理對價并進(jìn)行了登記，則從保護(hù)善意第三人,、維護(hù)交易安全的目的出發(fā),，認(rèn)定房屋買賣合同有效，允許買方取得房屋的所有權(quán),。