一,、概念

所有權(quán)限制是指禁止或限制作為所有權(quán)積極權(quán)能或消極權(quán)能的一面或數(shù)面,，從而使所有人因此受一定的拘束，并負(fù)一定的義務(wù),。所有權(quán)的內(nèi)容受限制與所有人義務(wù)的承擔(dān),，是互為表里的關(guān)系。原則上,，所有權(quán)限制既適用于個(gè)人財(cái)產(chǎn)也適用于公有或公用財(cái)產(chǎn),。不過(guò)通常所講的所有權(quán)限制是指對(duì)私人所有權(quán)的限制。對(duì)所有權(quán)進(jìn)行限制,，其宗旨在于解決個(gè)人利益之間，以及個(gè)人利益與社會(huì)整體利益相沖突的問(wèn)題,。

二,、特點(diǎn)

所有權(quán)限制具有以下特點(diǎn)：

第一，限制原因的復(fù)雜性,。所有權(quán)限制既可能是為劃定所有權(quán)邊界,、避免所有權(quán)沖突，以協(xié)調(diào)所有人與非所有人之間的關(guān)系而進(jìn)行的,，如各國(guó)法律規(guī)定所有權(quán)人必須在法律允許的范圍內(nèi)享有和行使所有權(quán)即為此例,。還可能是基于交易安全或公共利益之需要而對(duì)所有權(quán)進(jìn)行限制，如善意取得和征收征用等制度即是例證,。因此,，所有權(quán)限制還可分為所有權(quán)的內(nèi)在限制與所有權(quán)的外在限制,。

第二，表現(xiàn)形式的多樣性,。所有權(quán)限制既包括對(duì)所有權(quán)積極權(quán)能的限制,，即對(duì)所有權(quán)的占有、使用,、收益和處分等權(quán)能的限制,，也包括對(duì)所有權(quán)消極權(quán)能的限制，即對(duì)排除他人干涉的限制,。既包括所有權(quán)享有上的限制,，也包括所有權(quán)行使方面的限制；既包括動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制,，也包括不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制,。

第三，限制程度的差異性,。一般而言,，所有權(quán)的客體不同，法律對(duì)其限制的程度也不一樣,?！敖裉欤鶕?jù)不同的客體以及這些客體所承擔(dān)的最廣泛意義上的‘社會(huì)功能’,，所有權(quán)的內(nèi)容和權(quán)利人享有權(quán)限的范圍也是各不相同的,。”所有權(quán)客體滿(mǎn)足的社會(huì)功能越多,，就可能對(duì)所有權(quán)進(jìn)行越大的限制,。由于土地等不動(dòng)產(chǎn)所負(fù)載的社會(huì)功能最多，因此法律對(duì)不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制遠(yuǎn)比對(duì)動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的限制要嚴(yán)格,，所有權(quán)的社會(huì)化一般也是指土地等不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的社會(huì)化,。

第四，法律規(guī)制的全面性,。一方面,，所有權(quán)是物權(quán)體系中最為重要的組成部分，也是物權(quán)法規(guī)制之重點(diǎn),。因此,，所有權(quán)限制的諸多制度也體現(xiàn)在物權(quán)法等私法規(guī)范之中。所有權(quán)在私法中的限制既表現(xiàn)在誠(chéng)實(shí)信用,、禁止權(quán)利濫用,、公序良俗等原則對(duì)所有權(quán)人行使所有權(quán)的限制，也表現(xiàn)在一物一權(quán),、公示公信等物權(quán)法原則對(duì)所有權(quán)的限制上,，還體現(xiàn)在其他的許多直接或間接的限權(quán)條款中,。另一方面，所有權(quán)又與一國(guó)的經(jīng)濟(jì)體制和人民的福祉息息相關(guān),。因此,，所有權(quán)又可納入基本權(quán)利的范疇，離不開(kāi)憲法,、行政法等公法規(guī)范對(duì)其進(jìn)行保護(hù)和限制,。公法對(duì)所有權(quán)的限制主要是基于公共利益之需要，通過(guò)征收,、征用,、國(guó)有化等制度的設(shè)置來(lái)進(jìn)行的。

第五,，所有權(quán)的義務(wù)性,。所有權(quán)是所有權(quán)權(quán)能的集合體，而所有權(quán)權(quán)能既表現(xiàn)了所有人權(quán)利的一面,，也應(yīng)體現(xiàn)所有人義務(wù)的一面,。所有權(quán)義務(wù)其實(shí)也包括所有人的義務(wù)。所有權(quán)的享有和行使必須尊重不特定的非所有人的利益和履行對(duì)特定的非所有人的義務(wù),，前者如尊重公共利益,，后者如承擔(dān)相鄰義務(wù)。羅馬法以來(lái),，所有人義務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)用詞是所有權(quán)限制,。其義務(wù)形態(tài)與私法相關(guān)的，主要有“容忍他人之侵害之義務(wù)”,、“于一定限度內(nèi)不行使其權(quán)能之義務(wù)”和“為一定的積極行為之義務(wù)”三種形態(tài),。

三、分類(lèi)

第一,，一般限制與具體限制,。一般限制是對(duì)一切所有權(quán)或抽象意義上的所有權(quán)的限制，它針對(duì)的是不特定主體和不特定客體,，而具體限制是針對(duì)特定類(lèi)型的主體或客體的限制,。一般限制主要表現(xiàn)為各國(guó)民法典、憲法等對(duì)所有權(quán)行使受公共利益限制的原則規(guī)定,，而具體限制表現(xiàn)為土地管理法、城鄉(xiāng)規(guī)劃法等法律對(duì)各種類(lèi)型的所有權(quán)所作的具體規(guī)定,。

第二,，禁止性限制、容忍性限制和義務(wù)性限制,。根據(jù)不同的限制性規(guī)范,，所有權(quán)的限制可分為三類(lèi)：基于禁止性規(guī)范的禁止性限制(如禁止槍械,、毒品的交易，禁止買(mǎi)賣(mài)土地,，禁止在風(fēng)景區(qū)建造住宅等),；基于容忍性規(guī)范的容忍性限制(即所有權(quán)人容忍他人在其財(cái)產(chǎn)上為某種行為，如通行),；基于義務(wù)性規(guī)范的義務(wù)性限制(即所有權(quán)人有義務(wù)為某種積極行為),。

第三，自愿性限制與非自愿性限制,。所有權(quán)的限制包括所有權(quán)人自愿對(duì)自己權(quán)利的限制和非依所有權(quán)人的意愿對(duì)所有權(quán)的某種約束或減損,。許多他物權(quán)都是通過(guò)所有權(quán)人的意愿而設(shè)立的，同樣所有權(quán)人也可以默許或容忍他人對(duì)自己之物的某種利用,。通常我們所講的所有權(quán)限制僅指非自愿性限制,。

第四，私法限制與公法限制,。根據(jù)不同的法律依據(jù),，所有權(quán)的限制可分為所有權(quán)的私法限制和所有權(quán)的公法限制。