合同解除權(quán)的行使須以解除權(quán)成就為前提,，解除行為應(yīng)當(dāng)符合法律規(guī)定的程序，否則不能引起合同解除的法律效果,。

一,、關(guān)于因不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)導(dǎo)致的合同解除

當(dāng)事人依照這一情形行使法定解除權(quán)依法解除合同的，必須符合以下條件：

（一）合同有效成立,，尚未履行完畢之前發(fā)生了不可抗力事件,，如果履約方遲延履行的情況下發(fā)生了不可抗力事件，不可抗力則不能成為遲延履行一方解除合同或者免除違約責(zé)任的理由,。

（二）由于不可抗力致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),。如果不可抗力只是致使合同暫時(shí)不能按期履行，則當(dāng)事人不能解除合同,，在不可抗力事件消失后,，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同。不可抗力的發(fā)生致使合同部分或者全部不能履行,，從而導(dǎo)致當(dāng)事人訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)時(shí),，當(dāng)事人才可以解除合同。在適用不可抗力事由解除合同時(shí),，要注意區(qū)分不可抗力和情勢(shì)變更規(guī)則的適用,。兩者區(qū)別在于：二者的障礙程度不同，造成的后果也不同,。不可抗力造成合同不能履行或者不能按期履行,。情勢(shì)變更造成合同履行艱難但并非不能履行。因不可抗力而不能履行合同時(shí),，可以免于承擔(dān)違約責(zé)任,。而情勢(shì)變更的適用導(dǎo)致合同權(quán)利義務(wù)的變更或者解除。

二,、關(guān)于因預(yù)期違約造成的合同解除

合同當(dāng)事人根據(jù)先期違約的情形而行使合同的法定解除權(quán),，應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：

（一）必須是在合同履行期限屆滿之前行使，如果當(dāng)事人在合同履行期限屆滿之后表示不履行其債務(wù),，對(duì)方當(dāng)事人可以依法追究其違約責(zé)任,，而不必解除合同。

（二）必須在對(duì)方當(dāng)事人明確表示或者以自己的行為表明其不履行合同債務(wù)時(shí)才能行使,。

三,、關(guān)于因遲延履行而引起的合同解除

當(dāng)事人根據(jù)這一法定條件行使法定解除權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）對(duì)方當(dāng)事人違反了雙方對(duì)履行期限的約定，在履行期限屆滿時(shí)沒(méi)有完全履行債務(wù),。債務(wù)的履行分為定期履行與未定有履行期限兩種情況,。定有履行期限的，是指雙方約定了履行期限的最后時(shí)間,。未定有履行期限的,，債權(quán)人隨時(shí)可以要求債務(wù)人履行，但必須給債務(wù)人必要的準(zhǔn)備時(shí)間,，準(zhǔn)備時(shí)間屆滿后,，即視為履行期限屆滿。

（二）對(duì)方當(dāng)事人遲延履行的是合同中約定的主要債務(wù),。如一方當(dāng)事人在合同履行期限內(nèi)巳經(jīng)履行了合同規(guī)定的主要債務(wù),，只是遲延履行了合同的次要債務(wù)，則只能要求遲延履行方承擔(dān)違約責(zé)任,，而不能因此解除合同,。

（三）必須對(duì)遲延方進(jìn)行催告。所謂催告,，是指?jìng)鶛?quán)人催促債務(wù)人及時(shí)履行合同債務(wù)的通知,。催告必須釆取書面形式，只有當(dāng)遲延方在另一方給予其合理的履行期限內(nèi)仍不履行合同主要債務(wù)的,，另一方才可以行使其法定解除權(quán),。

四、關(guān)于因遲延履行或者其他違約行為不能實(shí)現(xiàn)合同目的引起的合同解除

這種情形簡(jiǎn)稱為根本違約,。在審判實(shí)踐中,，判斷是否構(gòu)成根本違約要結(jié)合案件的具體案情進(jìn)行分析和斷定,。要從雙方簽訂合同的目的是否實(shí)現(xiàn),、遲延履行的程度以及合同解除后的法律后果等進(jìn)行綜合判定。特別是要考慮合同解除后的法律效果與社會(huì)效果的統(tǒng)一,。

五,、法律規(guī)定的其他情形

《合同法》第一百四十八條規(guī)定，因標(biāo)的物質(zhì)量不符合質(zhì)量要求,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同；第一百六十五條規(guī)定,，標(biāo)的物為數(shù)物,，其中一物不符合規(guī)定的，買受人可以就該物解除合同,，但該物與其他物分離使標(biāo)的物價(jià)值顯受損害的,，當(dāng)事人可以就數(shù)物解除合同,；

《合同法》第一百六十七條規(guī)定，分期付款的買受人未支付到期價(jià)款的金額達(dá)到全部?jī)r(jià)款的五分之一的,，出賣人可以要求買受人支付全部?jī)r(jià)款或者解除合同,。總而言之,，在判定合同解除時(shí),，要針對(duì)個(gè)案的不同情況，既要尊重當(dāng)事人的選擇,，也必須考慮盡量消除因合同解除帶來(lái)的消極后果,。合同解除的適用，既要保護(hù)履約方的合法權(quán)益,，也要達(dá)到懲罰違約方的目的,。