42位律師解答

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  李曉軒

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  • 合同中并沒有寫只要違約就得賠償你,，而是寫了需要給你造成重大損失才需要賠償，你想要求對方賠償兩個月租金,，得有證據(jù)證明中介的解約給你造成了重大損失,。
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    2024-11-06 09:03:13
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  崔兵

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  • 我從上世紀80年代就處理各種房地產(chǎn)的法律問題。種情況必須堅決斗爭,，必須給你賠償,。還威脅你,，簡直是惡人先告狀，可以堅決指導你斗爭維權,。解決你有關房屋的任何問題
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    2024-11-06 09:03:47
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  張華北

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  • 嗯,，你好朋友，根據(jù)你描述的情況,，這個周期是5年啊,，那么在三年的時候中介提出解約，這個當然是屬于中介,，違反合同約定啊,，那么就應當承擔相應的違約責任
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    2024-11-06 09:04:25
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  張鳳啟

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  • 首先您的這個中介租房合同是合法有效的，其次中介公司中途毀約應該承擔合同中的違約責任及賠償您的租金和相關損失,。
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    2024-11-06 09:04:26
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  黃振波

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  • 1.從合同上違約責任條款均比較明確,，承租人確實是在合同履行期間單方解除合同，應當給出租方按照約定以雙倍賠付,。2,，至于說承租人裝修費的問題，合同當中并沒有約定的,，并且是承租人單方解除,，不存在賠償說法，相反,，如果是沒有經(jīng)過出租方同意,，出租人有權要求承租人拆除裝修物恢復原狀
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    2024-11-06 09:05:42
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  李倚帆

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  • 按照合同約定是要賠償你兩個月的租金，但違約金是要證明實際損失的,，你的實際損失不太好證明,，以房子空置租金法院不一定會支持
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    2024-11-06 09:05:43
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  陳舒婷

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  • 房屋出租有合同約定首先遵從合同約定，可以看看合同里有沒有約定提前解除房屋出租合同的違約后果,。你的截圖不完整,，比如提前解約關于押金是否退還，提前解除合同是否屬于約定違約的情形
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    2024-11-06 09:06:37
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  陳華明

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  • 1.你要看下合同中有沒有提前解除合同需要支付違約金的約定,，如果有,，那么，你才可以主張,。 2.裝修費要看合同有無約定,，否則這屬于添附，你需要返還一部分,。
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    2024-11-06 09:06:40
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你說的情況,。如果對方?jīng)]有法定或者合同約定的理由解除合同，屬于違約，需要向你賠償違約金,。對方違約的情況下,，裝修損失由其自行承擔。協(xié)商不成,，可以通過微信小程序人民法院在線服務起訴處理,。
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    2024-11-06 09:06:52
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  李新宇

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  • 20″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，這個中介啊,，天天氣也肯定是要嘗嘗的一個責任的啊,，你這個至少得有一個預期利益損失，對不對??？合同約定應該陪你1到2個月的時候租金。
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    2024-11-06 09:07:16
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  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，看了合同,，中介的提前解除合同的行為構(gòu)成單方違約，您這邊是可以要求按照合同違約條款約定向其主張支付兩個月租金作為違約金,，中介拒絕支付可以起訴來主張,，可以被支持
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    2024-11-06 09:07:32
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  律師

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  • 您好，我是劉志凱律師,，根據(jù)您的描述，對于這種囂張的中介,，直接起訴吧,，不告他留著他過年嗎還，起訴準備起訴狀,，合同,，身份證件，對方提出解除合同的證明
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    2024-11-06 09:07:47
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  劉銳

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  • 你說的對,，合同約定很明確,，中介違約，需要雙倍賠付你租金,，不要怕中介,，協(xié)商不成，建議你進行起訴,，租期五年,，租了不到三年，所以給你造成重大損失,，也就是兩年多房租,。至于裝修費，看合同約定，按照約定來處理就可以了,。
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    2024-11-06 09:10:42
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  丁輝

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  • 嗯,，嗯，如果對方說你是單方違約,，那么按照合同的約定,，應該進行按照合同當中約定的而違約事項而進行賠付，嗯,，當然說可以協(xié)商解決,，協(xié)商不成可以進行起訴。
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    2024-11-06 09:12:13
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  張揚智

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  • 15″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這種情況對方的這種做法不合法,，你可以收集相關的證據(jù)材料向法院起訴對方，要求對方承擔,，我也要非常責任,。
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    2024-11-06 09:13:10
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  許家苗

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  • 當期月收益的違約金，這個合同約定不明,。你在合同當中約定這樣的內(nèi)容,，應該有解釋。乙方,。如果是得到賠償?shù)脑?，是雙倍的，那么你甲方得到賠償,，這是當期月的那個違約金,，這個是不明確的，你可以解釋為兩個月的租金,。但是對方在這個合同當中埋下這個陷阱,，你要和他據(jù)理力爭。
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    2024-11-06 09:13:46
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  郭淑嬌

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  • 哦,，你好好看一下你的描述,，就是這種情況的話你可以起訴對方承擔違約責任，對方提前解約是屬于違約,，可以主張對方承擔租金損失,。
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    2024-11-06 09:17:03
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  張佳偉

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  • 首先，根據(jù)你的描述看中介公司屬于違約,，根據(jù)我們國家民法典合同編的相關規(guī)定:你可以根據(jù)合同的約定追究對方的違約責任,。
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    2024-11-06 09:18:49
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  黃一洪

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：合同就那些嗎？還有別的嗎,？
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    2024-11-06 09:36:18
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  畢姚勝

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  • 這個可以協(xié)商解決,，如果能協(xié)商最好,，協(xié)商不了可以通過法律途徑維權，這樣的話是真實的,，但是法律途徑比較時間長,，最好還是協(xié)商解決。
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    2024-11-06 09:46:41
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  趙麗飛

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  • 這種情況盡量協(xié)商解決,。如果協(xié)商無果,，要進一步分析裝修費的約定內(nèi)容及其性質(zhì)，比如裝修行為是否授權,？裝修結(jié)果是否符合房東預期價值需求,？等問題。
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    2024-11-06 09:50:11
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  梁保軍

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  • 您好,，就您描述的情況,，對于對方提前解約的賠償事宜按照合同約定執(zhí)行，至于承租方的裝修問題,，有約定按約定沒有約定的一般不需要特殊對待,。
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    2024-11-06 10:17:30
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  韓冰

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  • 如果是乙方在無任何理由的情況下提前解除合同?？梢砸笠曳桨凑蘸贤?條違約責任的相關約定要求乙方承擔違約責任,。協(xié)商不了，可起訴對方,。
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    2024-11-06 10:22:33
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  李鑫

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：要根據(jù)你的描述啊啊啊,，約定了你方有違約責任，對方如果解決的話,，沒有違約責任一般來說這個起訴到人民法院,，它會根據(jù)這個同等原則，也會判對方承擔這個違約責任個違約責,。
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    2024-11-06 10:31:29
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  • 匿名 服務方：
    11″
    自動轉(zhuǎn)換：所以補充一點啊，如果說對你造成了這個呃實際的損失啊,，是可以要求對方向進行賠償?shù)陌?，希望能幫到你?
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    2024-11-06 10:31:51
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• 

  邵偉林

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  • 你好，現(xiàn)在是乙方單方提出解約,，已違約,，根據(jù)5.4條和6.2條，可以要求乙方支付雙倍月租金,。協(xié)商不成的,，可以法院訴訟處理。
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    2024-11-06 10:46:52
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  張曉龍

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  • 按照你的說法,，你不存在任何的違約行為,，那么對方確實應該賠償你的。陪償具體金額，可以按照約定主張,。如協(xié)商不成,，可以訴訟解決。
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    2024-11-06 10:47:01
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  鄭晅

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  • 別同意解除合同,。 建議起訴中介,，讓其繼續(xù)履行合同，并依約支付租金,，并承擔訴訟費用,。 我是鄭晅律師，我
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    2024-11-06 10:51:33
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  • 匿名 服務方：
    15658517890
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    2024-11-06 10:51:44
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  蘇斌

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  • 主要是看誰違約,，從你所述的情況是中介要求解約,，也就是與你協(xié)商解除合同，如果你不同意的話,，他應當繼續(xù)履行合同,，如果欠你房租的話，你可以要求他給你是房租,，如果經(jīng)催告的話,，他還不給你房租，你可以按照合同約定與他解除合同,，或者依照法律規(guī)定,，與他解除合同，由于對方根本違約,，使你與他解除合同,，你不需要賠償他，損失由他自己負責
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    2024-11-06 11:02:18
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  趙嚴

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  • 你好,，根據(jù)你的問題描述,，這種情況下，你完全可以通過搜索的方式解決,，對于裝修裝飾物,，如果之前有約定的，按約定沒有約定的,，一般能夠拆除的進行拆除,，拆除不了的，那么是不用我們承擔對方的裝修費用,。
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    2024-11-06 11:15:32
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  崔常山

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  • 根據(jù)合同約定,，對方應該支付你兩個月租金的賠償。對方無權起訴你,，即使起訴你,，也不會被支持,。對方原先的裝修是為了盈利，不是你的問題,?？梢云鹪V對方要求支付賠償。
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    2024-11-06 11:22:34
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  吳煒

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  • 如果你們合同里面有明確約定違約責任的話是可以根據(jù)這個約定向?qū)Ψ街鲝堖`約金的,，至于他說的裝修,，是他自己的問題。
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    2024-11-06 11:38:02
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  呂海

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  • ① 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條之規(guī)定,，結(jié)合您介紹的基本情況考查,，你方與對方訂立的前述合同在沒有相反證據(jù)的情況下具有法律效力；因為租期未屆滿對方即解除合同,，構(gòu)成違約,，所以其應當向你方承擔違約責任，即依前述“違約責任條款”賠償你方損失,。 ② 根據(jù)《中華人民共和國人民調(diào)解法》之規(guī)定,，如果你方與對方均自愿，可向人民調(diào)解委員會申請對此糾紛組織調(diào)解,。如果當事人不同意調(diào)解,，你方可依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》之規(guī)定，向法院提起訴訟,。
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    2024-11-06 12:09:54
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  王寶珊

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  • 您好 中介的行為已經(jīng)構(gòu)成單方違約 您這邊在協(xié)商不成的情況下,，是可以按照原合同的約定來向?qū)Ψ街鲝堖`約賠償
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    2024-11-06 12:11:25
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• 

  趙宴敏

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  • 16″
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    2024-11-06 13:06:59
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  夏虹

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  • 對方違約解除合同，依法應當給付兩個月租金的違約責任,。另外,，裝修是否經(jīng)過你同意，裝修殘值你是否同意利用,。若無,，讓他告去。
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    2024-11-06 13:17:42
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• 

  袁影

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  • 如確因合同規(guī)定的原因,， 導致合同解除,， 可以要求對方雙倍賠償。要求解除合同,，按合同規(guī)定進行賠償。
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    2024-11-06 13:29:33
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  何勇

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  • 72″
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    2024-11-06 14:09:47
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  張超

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  • 合同里寫的是甲方原因?qū)е乱曳浇獬贤?，而不是甲方解除合同,。但舉重明輕，甲方無故解除合同的,，可以參照6.1條,。6.1約定的是違約金,，訴訟過程中，可能需要你舉證因甲方違約導致的你損失情況,。
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    2024-11-06 14:15:27
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  李國培

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  • 答謝
    根據(jù)您提供的情況和搜索結(jié)果,，以下是對您問題的分析和建議： 1. 合同解除與賠償責任： ? 根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關規(guī)定，如果中介公司在沒有法定或約定解除權的情況下違約解除合同,，您作為出租方有權要求中介公司承擔相應的違約責任?,。合同中提到的“給甲方造成重大損失租金雙倍賠付”條款，意味著如果中介公司單方面解除合同且給您造成重大損失,，您有權要求其支付雙倍租金作為賠償?,。 2. 關于裝修費用： ? 如果中介公司在未經(jīng)您同意的情況下進行了裝修，根據(jù)《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》（2020年修正）,，未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴建發(fā)生的費用,，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的,，人民法院應予支持?,。因此，中介公司無權要求您支付裝修費用,，反而如果他們未經(jīng)您同意裝修,，您還可以要求其恢復原狀或賠償損失。 3. 關于兩個月租金的賠償： ? 您提到的“是不是要賠償我兩個月的租金”這一問題,，需要根據(jù)合同的具體條款和實際損失來確定,。如果合同中有明確的違約金條款，那么應按照合同執(zhí)行,。如果沒有明確條款,，您可以根據(jù)實際損失和中介公司違約的嚴重程度，要求合理的賠償,。 4. 如何要求您的權益： ? 首先,，您應該與中介公司進行協(xié)商，明確指出他們的違約行為,，并提出您的賠償要求,。 ? 如果協(xié)商無果，您可以依據(jù)合同條款和相關法律規(guī)定,，向人民法院提起訴訟,，要求中介公司承擔違約責任并支付相應的賠償。 ? 在訴訟過程中,，您可能需要提供合同文本,、違約證據(jù)以及損失證明等，以支持您的訴求,。 建議您咨詢專業(yè)的法律人士,，以便更準確地理解合同條款和相關法律規(guī)定,，保護您的合法權益。
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    2024-11-06 18:23:25
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• 

  胡宸愷

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  • 答謝
    【結(jié)論】 若中介公司遲延支付當期貴方收益15個工作日的,，貴方可以要求中介公司向貴方支付雙倍當期月收益的違約金,。 【合同依據(jù)】 ①合同5.4條：有下列情形之一的，甲方有權隨時單方解除合同（1）乙方遲延支付當期甲方收益15個工作日的,。②合同6.2條：乙方發(fā)生本合同第5.4條約定的任一情形導致甲方單方解除合同的,，乙方應向甲方支付雙倍當期月收益的違約金。 【法律分析】 合同約定房屋出租期限為5年,，目前不到3年（未屆履行期限）時中介公司要求解除合同,，因未發(fā)生合同5.5條中約定的乙方單方解除合同的情形，中介公司沒有單方解除權,，其行為不能達到解除合同的效果,。若中介公司拖延支付當期收益達到15個工作日，則構(gòu)成違約,，貴方即可依據(jù)合同5.4條,，行使單方解除權，解除合同并要求中介公司向貴方支付雙倍當期月收益的違約金,。貴方可通過寄送律師函等方式,，促使對方盡快支付違約金，同時注意保存與對方的銀行轉(zhuǎn)賬記錄,、對方表示拒絕支付的微信聊天記錄及其他顯示未接到對方銀行賬戶轉(zhuǎn)賬或?qū)Ψ矫鞔_表示不支付的證據(jù),，若對方長期不支付，可以考慮提起訴訟,，若證據(jù)準備得當,，法院有較大可能支持貴方的訴訟請求。
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    2024-11-07 09:16:12
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• 

  韓帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    第一雙方構(gòu)成租賃合同法律關系,。第二對方構(gòu)成違約責任,。第三建議盡快保留證據(jù)材料通過法院訴訟方式處理問題。
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    2024-11-11 15:02:46
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• 

  趙德喜

  律師

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    合同條款分析 根據(jù)你描述的合同內(nèi)容 “給甲方造成重大損失租金雙倍賠付”,，中介提前解約且沒有合理理由的情況下,，很可能會給你（甲方）造成損失。比如,，預期的租金收入減少等情況可以被視為損失,。從合同字面意思理解，你有權要求中介按照雙倍租金賠付,。 中介要求你支付裝修費是不合理的,，除非合同中有特別條款規(guī)定，在中介提前解約的情況下，你需要承擔裝修費用,。而且即使有這樣的條款，也需要考慮裝修是否經(jīng)過你同意,、裝修費用是否合理等諸多因素,。 如何主張權益 收集證據(jù)： 首先要保留好租賃合同，這是主張權益的關鍵證據(jù),。同時,，收集與中介溝通提前解約的記錄，如短信,、微信聊天記錄或郵件等,，這些記錄可以證明中介主動提出解約的時間和理由（如果有）。 準備好計算損失的相關材料,。例如,，你可以計算出如果按照合同繼續(xù)履行，剩余租賃期限內(nèi)你應得的租金金額,，以此來證明中介解約給你造成的經(jīng)濟損失,。 協(xié)商溝通： 嘗試與中介公司再次溝通，明確指出根據(jù)合同條款他們需要承擔雙倍租金賠付責任,，并要求他們履行合同義務,。在溝通時，注意保留好溝通記錄,。如果中介公司仍然拒絕賠付,，你可以通過書面形式（如發(fā)律師函）正式要求他們承擔責任，給他們一個合理的期限（如 10 - 15 個工作日）進行答復和處理,。 法律途徑： 如果協(xié)商無果,，你可以考慮向人民法院提起訴訟。在訴訟過程中,，將合同,、損失計算材料以及溝通記錄等作為證據(jù)提交，請求法院判決中介公司按照合同約定賠付雙倍租金,，以彌補你的損失,。同時，對于中介公司提出的不合理的裝修費要求,，你可以在訴訟中請求法院進行審查,，根據(jù)合同約定和實際情況判定你是否需要承擔裝修費用。
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    2024-11-12 15:25:44
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