基本案情：甲和乙口頭協(xié)議約定,，甲借乙之名購買房屋,，甲通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙支付了首付款，乙與開發(fā)商簽訂購房合同,，并與銀行簽訂貸款合同,。但后期甲未償還任何按揭貸款，所有款項(xiàng)均由乙償還,。后乙將房屋出售給第三人,。甲是否可以要求乙承擔(dān)賠償責(zé)任？
關(guān)于借名買房的風(fēng)險(xiǎn),，主要集中在以下幾個方面：
借名人與出名人對房產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生爭議,，借名人要求確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸其所有或要求出名人配合辦理過戶手續(xù)，而出名人主張與借名人之間系借款關(guān)系,，房屋登記在自己名下,，應(yīng)歸自己所有；
出名人將房產(chǎn)出售給第三人，導(dǎo)致借名人權(quán)利落空,；
借名人未按時償還按揭貸款,，導(dǎo)致出名人被銀行起訴。
一,、借名買房合同是否有效,？
法律法規(guī)并未禁止借名購房，名義購房人與實(shí)際購房人之間達(dá)成的借名購房協(xié)議本質(zhì)上屬于委托合同關(guān)系,，當(dāng)事人即便存在通過借名買房規(guī)避限購政策的行為,，由于該行為沒有違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因而當(dāng)事人之間的合同關(guān)系應(yīng)認(rèn)定為有效,。
二、借名人應(yīng)提起確權(quán)之訴,，還是合同之訴,？
2014年12月16日北京市高級人民法院京高法發(fā)［2014］489號《關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件若干疑難問題的會議紀(jì)要》第十條規(guī)定：“借名人以出名人（登記人）為被告提起訴訟，要求確認(rèn)房屋歸其所有的,，法院應(yīng)當(dāng)向其釋明,，告知其可以提起合同之訴，要求出名人為其辦理房屋過戶登記手續(xù),?！?br>2017年9月12日《廣東省高級人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件的指引》第二十八條規(guī)定：“借他人名義購買房屋,借名人請求確認(rèn)房屋歸其所有的,不予支持。借名人請求出名人(登記權(quán)利人)協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,可予支持,但房屋在限購范圍內(nèi),借名人不具有購房資格的除外,。出名人將房屋出賣給第三人,借名人以無權(quán)處分為由主張追回房屋的,不予支持,。”
三,、借名人是否需對貸款承擔(dān)連帶責(zé)任,？
因?qū)嶋H購房人拖欠貸款，銀行請求名義購房人與實(shí)際購房人承擔(dān)連帶責(zé)任的,，法院應(yīng)予支持,。
四、關(guān)于本文案例的分析
本文開頭的案例經(jīng)典復(fù)雜,，集合了所有借名買房的風(fēng)險(xiǎn)：
甲主張所有權(quán),，但乙認(rèn)為甲只支付了首付，所有貸款和辦理產(chǎn)權(quán)相關(guān)費(fèi)用均由自己承擔(dān),，且房屋登記在乙名下,，房產(chǎn)所有權(quán)應(yīng)歸乙所有；
甲未按時償還貸款,，乙作為抵押借款人,，在銀行的施壓下，不得不自掏腰包還貸；
后乙無力償還貸款,，只好將房屋出賣,，償還銀行貸款后，向甲支付了遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首付款的部分賣房款,。
甲和乙之間并沒有書面借名買房協(xié)議,，如甲能夠證明全部購房款、貸款均由自己支付,，雙方存在事實(shí)上的借名買房法律關(guān)系,，法院也可以認(rèn)定。
但是,，甲如果不能證明雙方有借名買房的合意,，法院可能認(rèn)定出資款僅是借款關(guān)系，由雙方另案解決,。
即便乙認(rèn)可雙方存在口頭借名買房協(xié)議,，但由于甲未完全履行出資義務(wù)，甲乙雙方以實(shí)際履行行為變更了借名買房協(xié)議,，甲無權(quán)起訴乙確認(rèn)房屋所有權(quán)或者要求乙方配合辦理過戶義務(wù),。
更何況，本案中,，乙已經(jīng)將房屋出賣給善意第三人,，甲也取得了遠(yuǎn)高于出資的賣房款。甲不存在損失,，起訴乙要求賠償損失無請求權(quán)基礎(chǔ),。
綜上，甲只能自認(rèn)倒霉,，自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn),。如果乙請個好一點(diǎn)的律師，把多給甲的款項(xiàng)要回來也未可知啊,。
法律Tips:
不要借名買房,！不要借名買房！不要借名買房,！!
如果勢在必行,，一定要簽訂書面協(xié)議，明確雙方權(quán)利義務(wù),，尤其是違約責(zé)任,，別讓協(xié)議變成一張廢紙；
通過銀行轉(zhuǎn)賬方式交易款項(xiàng),，留存證據(jù),；
辦理授權(quán)委托公證，借名人可以隨意處分房產(chǎn)；
借名人實(shí)際占有,、使用房屋,，把收益握在自己手中。