沈陽市民張小姐3年前在大東區(qū)租了一套房居住,，租期截止日期為今年的2月15日,。張小姐在退房結(jié)算時(shí)，房東將抽油煙機(jī),、水龍頭,、抽水馬桶的維修費(fèi)用全從押金中扣除了。房東對此的解釋是這些物品是張小姐租住期間弄壞的,，修好了也是為了張小姐的居住方便,。但是張小姐覺得這樣不合理，“房屋產(chǎn)權(quán)是房主,，房屋設(shè)施的維修費(fèi)用理應(yīng)由房東支付?！睆埿〗阏f,。

那么，租住房屋中的設(shè)施維修費(fèi)用應(yīng)該由誰負(fù)擔(dān),？

針對以上問題,，《合同法》第二百二十條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外,?！钡诙俣粭l規(guī)定：“承擔(dān)人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的,，承租人可以自行維修,，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān),。因維修租賃物影響承擔(dān)人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期,?！?br>
結(jié)合本案，張小姐所租房屋中的設(shè)施維修費(fèi)用,，系為出租人的利益,，因此原則上房屋中的設(shè)施維修費(fèi)用應(yīng)由房東承擔(dān)。當(dāng)然,，出租人也有義務(wù)確保租賃物即房屋可以適當(dāng)使用,，但雙方簽訂的房屋租賃合同中如有另外約定的除外。

在此也提醒各位租客,，租賃房屋時(shí)最好簽訂租房合同,，約定好主要設(shè)施的維修責(zé)任，如需要裝修的也要把裝修方面的問題寫清楚,，以免退房時(shí)引起不必要的爭議,。