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授權(quán)終止出售房屋購房合同被判無效

時(shí)間:2020-12-15 來源:法律投稿
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房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在房主出售房屋的授權(quán)終止的情況下,,仍與第三方簽訂購房合同。日前,,西城法院判決房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司所簽訂的購房合同無效,,返還收取的購房定金5000元。
原告李先生將被告北京某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司訴至法院稱,,2005年9月20日,,其通過廣告找到被告,希望購買該公司廣告刊登的位于西城區(qū)某小區(qū)的房屋,,該公司介紹說房主已委托他們出售此房,,且該房為雙氣,即天然氣和暖氣,,并帶其參觀了房間,,于是李先生繳納了5000元定金。此后,,李先生了解到,,被告沒有委托權(quán)限銷售該房,且房屋不通天然氣,,于是訴至法院,,要求與被告解除合同,返還定金,。

被告房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司辯稱,,原告通過電話要求該公司帶領(lǐng)其看房,公司安排人員帶其看房后,,原告于9月20日與公司簽訂了委托代理購房合同并繳納了5000元定金,,雙方約定原告在9月24日前補(bǔ)齊購房定金6萬元后,公司保證所購房屋過戶到原告名下。合同簽訂后,,原告未在合同約定的期限內(nèi)支付房款,,應(yīng)視為原告違約,所交定金不予退還,。

法院經(jīng)審理查明,,2005年4月9日,被告與趙某簽訂委托代理出售房屋協(xié)議,,約定趙某委托被告代理出售位于西城區(qū)某小區(qū)的樓房一套,,期限為3個(gè)月。之后,,雙方約定續(xù)租2個(gè)月,,并約定到9月9日此房未售出,租金不退,,合同自動(dòng)解除,。2005年9月底,趙某一家已通過中大恒基房地產(chǎn)公司將房屋賣與他人,。

法院認(rèn)為,,被告曾獲得房屋所有人的授權(quán),代理其出售房屋,,但代理協(xié)議已于2005年9月9日期限屆滿,,該協(xié)議自然終止。被告在代理期限屆滿后,,于9月20日仍以被代理人的名義與原告簽訂委托代理購房合同,,該代理行為未經(jīng)訴爭(zhēng)房屋所有人的追認(rèn),為無權(quán)代理,,不受法律保護(hù),。

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