房屋權(quán)屬證明書(shū)是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的合法憑證，同樣也是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證,。
說(shuō)的直白一點(diǎn),，能夠證明你的房子產(chǎn)權(quán)合法的有效證明文件就是房屋權(quán)屬證明了。
房屋權(quán)屬證明包括哪些證件,？
包括:
（1）《房屋所有權(quán)證》或《房屋共有權(quán)證》,，這個(gè)東西就是我們所熟知的房產(chǎn)證或者叫產(chǎn)權(quán)證。
（2）《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，他項(xiàng)權(quán)證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,，通常是指抵押權(quán)利,，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。
（3）《土地使用權(quán)證》,，是指經(jīng)土地使用者申請(qǐng),，由城市各級(jí)人民政府頒發(fā)的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱,，土地坐落,、用途，土地使用權(quán)面積,、使用年限和四至范圍,。
注意：
開(kāi)發(fā)商建設(shè)完工，樓房竣工驗(yàn)收后,，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)初始登記,，被核準(zhǔn)后，頒發(fā)房屋所有權(quán)證,，就是“大產(chǎn)權(quán)證”,。業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證，其實(shí)就是從這個(gè)“大產(chǎn)權(quán)證”中分出“小產(chǎn)權(quán)證”來(lái)的一個(gè)商品房轉(zhuǎn)移登記過(guò)程,。
1,、整棟樓的權(quán)屬證明就是“大產(chǎn)權(quán)”。開(kāi)發(fā)商只有辦理大產(chǎn)權(quán)以后才能為業(yè)主辦理“小產(chǎn)權(quán)”,，即通常所說(shuō)的房產(chǎn)證,。
2、如開(kāi)發(fā)商拖延辦理,，業(yè)主則有權(quán)按合同向開(kāi)發(fā)商主張相關(guān)的違約責(zé)任,。