2020年已經過去四分之三了，不到2個月的時間就要迎來2021年,。2021年農村朋友最關心的還是農村住房規(guī)劃問題,。農村相對于城市來說，比較閉塞,、無序,，所以國家提出了新農村建設計劃,。農村房屋不同于城鎮(zhèn)房屋,，所以常有人會問：2020年農村住房規(guī)劃新政策有哪些?農村住宅可以買賣嗎?

2020年關于農村住房規(guī)劃的新政策

1,、宅基地實行一戶一宅制度

宅基地是農村村民用于建造住宅及其附屬設施的集體建設用地,，包括住房、附屬用房和庭院等用地,。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，應嚴格按照批準面積和建房標準建設住宅,，禁止未批先建,、超面積占用宅基地,。經批準易地建造住宅的，應嚴格按照“建新拆舊”要求,，將原宅基地交還村集體,。農村村民出賣,、出租、贈與住宅后,，再申請宅基地的,，不予批準,。對歷史形成的宅基地面積超標和“一戶多宅”等問題，要按照有關政策規(guī)定分類進行認定和處置,。

2,、盤活利用閑置宅基地

鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營,、委托經營等方式,，依法依規(guī)發(fā)展農家樂、民宿,、鄉(xiāng)村旅游等,。城鎮(zhèn)居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的,，要嚴格遵守合同法的規(guī)定,，租賃合同的期限不得超過二十年。合同到期后,，雙方可以另行約定,。

3、宅基地可以流轉

根據(jù)調查,，全國大概有10%左右的宅基地是閑置的。我們已經按照三權分置,，把這個使用權這個市場適度放活,，允許他們來租賃,，但是我們也必須把所有權不變和資格權保護做好,。20年之內,，農戶如果簽訂了合同,，按照新的三權分置，你把使用權流轉給投資者,，投資者在這20年之內，他的權益同樣是得到保護的,。

農村住宅可以買賣嗎?

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農村宅基地屬農民集體經濟組織所有,，只有該組織成員才享有宅基地使用權;農村村民一戶只能擁有一處宅基地;農村村民出賣,、出租住房后,，再申請宅基地的不予批準,。

從上述規(guī)定來看,，法律雖未禁止農村村民出賣、出租宅基地上所建住宅,，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民,，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員,，二是集體經濟組織以外的成員。

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