點評：
全款買房還是貸款分期買房好,，因人而異,。兩種方式各有優(yōu)缺點。
全款買房可以省去高額的利息支出負擔,。但是需要家庭有足夠的支付能力?，F(xiàn)在房價很高，一套房子動輒幾百萬,，上千萬,，一般家庭是很難全款買房的。另外,，從投資角度來看,，住房公積金貸款或者按揭貸款買房的利率是很低的，即使能夠全款支付,，也可以申請貸款買房,，把自己的資金投資于較高收益的渠道。
貸款分期買房的優(yōu)點就是只需要交一筆首付款,，就可以把房子買下來,。所謂杠桿投資。如果首付款是房價的20%,，房子價值500萬,，則只需要交付100萬，便可以圓自己的住房夢,。缺點是要償還銀行的貸款利息,，如果是30年的貸款，本金和利息幾乎是一樣的,。但是,，因為貸款買房的利率還是較低的，如果有其他收益較高的投資渠道，貸款分期買房也是劃算的,。如果沒有其他高收益投資渠道,，也可以選擇全款買房。
善于投資的人,，往往會充分利用銀行的融資政策,，賺更多的錢。比如100萬資金,，正好買一套房,，如果全款，只能買一套房,。而利用銀行貸款,，首付20萬，貸款分期買房則可以買5套房,。如果房價上漲,，貸款買房則比全款買房多賺了四倍。


點評：
我說一個朋友的事情,，2013年年底南京漲一波,，他在上漲之后從銀行借錢付首付，買了一套,。結果到2015年年初房價一點不漲,，甚至還有一些更低的一二手急售房出現(xiàn)。他算算首付的利息,、房貸的利息，發(fā)現(xiàn)房租都抵不上利息的錢,，而且房價還在一點點跌,，實在受不了，在2015年年初賣出了,，算上利息,、房租、交易稅,，基本上是平出,。他賣出的原因僅僅是因為覺得每個月利息太多，房租不夠還利息所以受不了就賣出了,。

有些親戚,，沒有投資渠道，也不敢多買房,，怕這怕那,，把辛辛苦苦掙的錢全部存銀行。這種人不少，估計每個人身邊都有,。甚至有些人在三年前也是這個想法,，只是現(xiàn)在經(jīng)歷了一輪牛市就改變了想法，認為多用杠桿就很牛很正確,。說一個例子,，我知道北京的一朋友，去年抵押貸款上千萬買了一套,，現(xiàn)在每個月抵押貸的利息都接近十萬,，北京房價過去一年別說跌了，就是不漲,，這每個月接近10萬的利息也不是一般人能承受的,。你抵押兩三百萬買南京的房子，和上面抵押上千萬買北京的房子,，利息百分比都是一樣的,。

當然，沒錢的或者有辦法把錢的收益變成超過6%,，就完全可以多貸款買房,。


點評：
全款買房和分期買房，各有好處,。但兩者比較,，目前大多數(shù)地區(qū)，還是分期比較好一點,。
全款買房,，資金一次到位，什么都方便辦,，無后顧之憂,。 相比分期，全款買房,，一般銷售元所給的優(yōu)惠,，也是最大的，而且不用付利息,。利息的支出,，是分期買房不可能避免的成本，而且利息加起來,，其實數(shù)字也不少,，越高的房價，就會越高的分期,，自然利息也越高,。分期完了,，你會發(fā)現(xiàn)你多付出幾萬到十幾萬，甚至更多,。
話說回來,，買房還是建議分期，好處很多,，我也說過很多次了,。分期帶來的付款壓力沒那么大，絕大部分年輕人,，沒什么積蓄,，家里那點錢只夠首付，要買房必須分期,，這也是多數(shù)人買房的唯一途徑,。借錢買房，顯然不現(xiàn)實,。還有,，分期付款帶來的好處是，可以手頭寬裕點,，不會降低太多生活水平,，有個疾病或者小意外，大多數(shù)人還是挺的過去,。再者,，分期付款的好處是,，通貨膨脹和貨幣貶值導致的還貸壓力越來越小,，10年前還800和10年后還800,，完全是兩個水平。
所以,，買房盡量分期,，即使有錢也要留著，盡量做分期付款,。


點評：
當然是貸款分期買 200萬的房子 全款就只有一套，比如分開買可以各首付60萬買三套 可以各付100萬買兩套 也可以直接200萬做首付買一套600萬

這里面的資產(chǎn)增值差距是非常大的 若干年后全款的還在自住 貸款買幾套的會財務自由

通脹時代 貨幣購買力貶值 有利于貸款方 我們的M2年平均增速百分之十幾 這樣今天借的錢 五,，十,，十五年后再還 償還更容易。倒過來看就更好理解了 十年前借的十萬 現(xiàn)在也就是半年或一年的工資了,。


點評：
1. 全款的優(yōu)惠力度是否很大是一個很重要的指標,；
2. 個人投資的收益是否超過房貸年利率；
3. 通貨膨脹對于分期付款的到底是正面還是負面,。
這其中很重要的是第二點,，一般來說,，房貸的利率是借款的利率中最低的，如果你的錢有投資渠道,，且年能保證收益大于房貸利率,，貸款買房是更好的選擇。


點評：
如首付+足夠房本5年前現(xiàn)金流計算（2手房25個月,，期房100個月,，現(xiàn)房新房84個月），剩下都可以貸款解決,。
一般人只可貸2次房貸,，第三套也無法用房貸，只能用其他抵押貸款或其他貸款,，不用白不用,。
當然，如果你錢多到花不完,，或者用來賺錢跑不贏利息,，就還是踏踏實實全款吧。?


點評：
錢很多的話,，多到你的錢可以在別的地方獲取更大利潤,，盡量全款；錢很少的話,，而且少到只能夠首付,，并且沒有其他的投資需求，盡量貸款,。所以,，只有更適合，沒有所謂絕對的好壞,。但是,，現(xiàn)在看起來，貸款利率算是基本上我們能融資到途徑的最低的利率了,。所以,，我個人支持貸款。?


點評：
我個人買房有幾個原則,，按照原則操作省時省力多賺錢,。

其中一個很重要的原則就是貸款方面的:

在保證現(xiàn)金流還貸不出問題的情況下，能多貸就多貸,，能貸多久貸多久,。

貸了款了，在通貨膨脹的作用下,，房貸還會為房東賺錢,。


點評：
小途站貸款買房這一邊,，過去10多年的通貨膨脹率大概在8%左右”，這是一個什么概念呢,？比如你有10萬塊的錢,，只要錢放著不動一年就會蒸發(fā)8000塊左右。?


點評：
當然貸款買房了…假如我2005年買房,，月供2000,，當時也許數(shù)額巨大，現(xiàn)在呢……物價上漲,，錢會貶值啊,。?


點評：
我傾向于先買書，投資未來的前提是投資大腦,，投資大腦的回報是最高的,，投資車和房，基本上回報空間不大了,。?


點評：
做買賣的就怕占用流動資金,，所以還是貸款買吧。?


點評：
能貸款就貸款,，能貸多少是多少,，取最大值。?


點評：
肯定貸款買房,，有錢在手做啥事都方便?


點評：
自住,，全款。
投資,，分期,。?