城市買房領(lǐng)取的都是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,，但以前領(lǐng)取的一般都是產(chǎn)權(quán)證加土地證,，因此就有很多購(gòu)房者在買房中會(huì)疑惑產(chǎn)權(quán)證和土地證有什么不一樣？房屋不是有了產(chǎn)權(quán)證就可以了嗎,？為什么購(gòu)買房屋的時(shí)候沒(méi)有土地證還辦不了貸款呢,？沒(méi)有土地證的房子可以買賣嗎,？土地證究竟重不重要呢？土地證的重要性,。

一,、什么是土地證？

在幾年前,，人們?cè)谫I房之后往往都會(huì)領(lǐng)取到兩個(gè)關(guān)于產(chǎn)權(quán)的證件，其中一個(gè)就是土地證,。一般來(lái)說(shuō),，土地證是對(duì)個(gè)人取得的國(guó)有土地使用權(quán)證的法律依據(jù),，根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,，所購(gòu)商品房應(yīng)具備國(guó)有土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證,。

如果你在買房之后沒(méi)有得到產(chǎn)權(quán)證,，那么就無(wú)法證明該房屋是你的產(chǎn)權(quán)，同樣地,，如果沒(méi)有土地證,，那么你就將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

二,、土地證有什么作用,？

在實(shí)際生活中,，你可能會(huì)經(jīng)常聽(tīng)到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證這個(gè)專業(yè)術(shù)語(yǔ),，但對(duì)于土地證,，卻鮮有人提起,，就更別提談?wù)撍淖饔昧?。其?shí)，土地證作用就是擁有該地塊的合法使用權(quán),，受法律的保護(hù),，且土地證上會(huì)注明該土地的地理位置,、用地性質(zhì),、用地面積、使用者等相關(guān)信息,。

在業(yè)主擁有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的前提下,，對(duì)自己房屋進(jìn)行出售,、轉(zhuǎn)租等操作時(shí)都是合法的,，其實(shí)土地證也擁有這樣的作用,，即土地使用者可以自己使用土地,，以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者也可以把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、作價(jià)出資,、出租或抵押,。

三、為什么有的房屋沒(méi)有土地證,？

1、劃撥土地,，即房子的土地屬于政府

土地屬性也是多種類型的,，比如,，有開(kāi)發(fā)商合法途徑拿到的普通土地,，也有屬于政府的劃撥土地?？偠灾?，在劃撥土地上建造的房是子沒(méi)有土地證的。

2,、土地有歷史遺留問(wèn)題

在旅游的時(shí)候，你可能會(huì)常?？吹胶芏嗝麆俟诺兀鋵?shí)這樣房子的土地大多都是屬于歷史遺留土地,。即以前開(kāi)發(fā)商有稅費(fèi)但沒(méi)有繳齊，從而導(dǎo)致沒(méi)有辦理土地證，還有就是開(kāi)發(fā)商可能在辦理大土地證時(shí)沒(méi)有按照多少戶進(jìn)行分割，從而導(dǎo)致住戶沒(méi)有土地證,。

四,、沒(méi)有土地證有什么后果,？

在前幾年，如果業(yè)主沒(méi)有領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證和土地證，那么就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn),?？傊?，產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,，兩者密不可分,，沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),，那么在該土地被人侵占時(shí),，業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

也許就會(huì)有朋友產(chǎn)生疑惑了：都說(shuō)沒(méi)有領(lǐng)取土地證會(huì)產(chǎn)生很大的風(fēng)險(xiǎn),，但就是沒(méi)有人詳細(xì)說(shuō)過(guò),。不急,，現(xiàn)在就將沒(méi)有土地證的房屋將面臨的風(fēng)險(xiǎn)告訴你：雖然產(chǎn)權(quán)證握在自己手里，但土地使用權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商,，這就不能排除開(kāi)發(fā)商以該土地使用權(quán)向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

當(dāng)然了,，上面所提到的風(fēng)險(xiǎn)只是其中一個(gè),，接下來(lái)還有更嚴(yán)重的：比如，不辦理土地證,，有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,，使購(gòu)房者蒙受不必要的損失；土地使用證和產(chǎn)權(quán)證不齊會(huì)影響上市交易,；沒(méi)有土地證,，那么購(gòu)房者你就有可能得不到完整的拆遷補(bǔ)償。