關于空地面積

首先，有證書看證書,。根據(jù)《不動產登記暫行條例》規(guī)定,，土地頒發(fā)土地使用權證，在權屬證書中有載明批準使用的土地面積,。

根據(jù)《最高人民法院關于征收國有土地上房屋時是否應當對被征收人未經登記的空地和院落予以補償?shù)拇饛汀罚骸皩ν恋毓兄浦?，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,，未經確權登記,，亦應確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋征收補償中,，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落,、空地面積納入評估范圍，按照征收時的房地產市場價格,，一并予以征收補償,。”

二,、關于有證房屋面積

原則上來講,，如果有房產證，以證件記載的面積為準,，但是也有例外情況,。比如歷史原因造成產權證明損壞,、或辦證時測量不準、或計算方法錯誤等,，使得產權證明面積登記錯誤,，拆遷時該以什么面積為準呢？

1,、以實際測量的面積為準,。法院可組織當事人進行實地測量，如果實際測量的面積大于記載的面積,，就應當按實際測量的面積予以補償,。

2、以證據(jù)證明的面積為準,。如果可以提供充分的資料,，能夠有效推翻房屋產權證上的面積時，就應當以證據(jù)證明的面積給予被征收人補償,。

三,、關于無證房屋面積

無證房屋在現(xiàn)實生活中地上房屋城市老舊房屋，歷史遺留房屋等等,。無證房屋在拆遷時經常被拆遷方當成違法建筑給拆了,，且不給予被征收人補償，變相的剝奪被征收人的合法權益,。那么對于這類房屋我們應該怎么算面積呢,？

1、以批準的文件記載面積為準,。由于以前我國房屋登記制度的不健全,，不少房屋都會有這種未登記的情況。這時應當以相關批準文件記載的建筑面積為準,，當實際面積小于記載面積時,，以實際建筑面積為準。

2,、以房屋行政管理部門認定的房屋調查機構實地丈量的建筑面積為準,。

3、承租的公有非居住房屋,，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準,。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準,。

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