實(shí)踐過(guò)程中，經(jīng)常有個(gè)別的拆遷方在房屋評(píng)估中動(dòng)手腳,，達(dá)到低成本拆遷的目的,。但是我國(guó)在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《國(guó)有房屋上房屋評(píng)估辦法》中都有對(duì)評(píng)估的相關(guān)規(guī)定，要求評(píng)估機(jī)構(gòu)本著獨(dú)立,、客觀,、公正的原則對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。

在《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》的第十二條,，在進(jìn)行評(píng)估時(shí),，應(yīng)當(dāng)對(duì)評(píng)估房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，在勘察過(guò)程中,，應(yīng)有公證人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)公證,，并由被征收人在實(shí)地勘察記錄上簽字。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三、十四條,，評(píng)估方法主要有市場(chǎng)法,、收益法、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法,，在評(píng)估過(guò)程中，評(píng)估機(jī)構(gòu)可以選擇一種或多種對(duì)被評(píng)估房屋進(jìn)行評(píng)估,，除此之外,，還應(yīng)當(dāng)綜合考慮被征收房屋的區(qū)位、用途,、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度、建筑面積以及占地面積,、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素,，以合理確定最終的評(píng)估結(jié)果。

同時(shí)根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條第一款規(guī)定：被征收房屋的價(jià)值,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定,。根據(jù)該條第二款規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定,。

那么通過(guò)以上法律依據(jù)我們可以看到,，房屋價(jià)值評(píng)估必須要根據(jù)實(shí)際情況，且本著合理,、客觀,、公正的原則進(jìn)行評(píng)估。如果違背這些原則,，那就是違法行為,。