房子和土地對(duì)于農(nóng)民來(lái)說(shuō)是最寶貴的財(cái)富,，有了房子和土地就有了安身立命的根本。然而隨著農(nóng)村發(fā)展,、城鎮(zhèn)一體化建設(shè),，政府征用土地是無(wú)法避免的事情。為了保障農(nóng)民的合法權(quán)益,，國(guó)家今年對(duì)農(nóng)村房屋拆遷做了新的調(diào)整,，同時(shí)明確了拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么,，2020年農(nóng)村舊房拆除補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少?補(bǔ)償方式有哪些?

2020年農(nóng)村舊房拆除的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷(xiāo)的,，以及建制雖然不撤銷(xiāo)，但不具備易地建房條件的,，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償,，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷(xiāo)的,，具備易地建房條件的,，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,，計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條,、第十九條規(guī)定,，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償,。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,。根據(jù)立法精神,，對(duì)被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價(jià)格,，以被征收人在房屋被征收后居住條件,、生活質(zhì)量不降低為宜。

農(nóng)村舊房拆除的補(bǔ)償方式

貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià),，其計(jì)算方式如下：

被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積,。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償,。

集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià),、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià),、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整,，經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)后定期公布。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的,，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的,，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定,。

其中,，2人以下(含2人)的戶(hù)，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定,。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的,，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。

上述標(biāo)準(zhǔn)僅供參考,，具體置換比例按地方政府發(fā)布標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)

農(nóng)民自建

農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè),。下面分兩種情況討論：

(一)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地

此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅,，其形式如下：

1. 如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,。

2. 如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償,，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人,。

(二)本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地

這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的,，由拆遷人依法辦理集體土地征收,、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償,。

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