買還建房能拿到房產(chǎn)證嗎
還建房分為兩種,，一種是經(jīng)適房,，要兩證滿5年才能上市交易;一種是還建商品房小區(qū)，可自由上市交易,。
如果想購買還建房,，應先確定是否有產(chǎn)權(quán)證。其次,，應該了解清楚該房產(chǎn)的性質(zhì),，看是經(jīng)濟適用房還是普通的還建商品房小區(qū)。等對方的產(chǎn)權(quán)證下來以后,，雙方才可以憑房產(chǎn)證,、公證書、各自的身份證以及還建房買賣的購房合同,，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)正式辦理過戶手續(xù),。
所以說，買還建房能不能辦證取決于賣家能不能辦,，賣家能辦的就可以安全交易,，過后你也可以辦證。賣家不能辦的,，那么還建房就不能交易,，自然也不用談辦證了。
還建房
還建房,，指的是一個詞語,。與建房、統(tǒng)建樓同義,。我國改革開放發(fā)展到一定程度后,，部分經(jīng)濟發(fā)展快的城市對周邊郊區(qū)進行城市化建設(shè)改造,。
主要體現(xiàn)
還建房與商品房的區(qū)別主要體現(xiàn)在兩個方面：1.取得方式：商品房是以貨幣交易的形式購買，而還建房主要是以補償形式取得,。2.土地性質(zhì)：大多數(shù)還建房是政府劃撥土地興建,，土地性質(zhì)為劃撥地，而商品房全部是出讓地,。3.交易稅費：土地為劃撥地的還建房在交易過程中是需要向地方稅務部門繳納一定的土地出讓金的,，而商品房沒有這筆費用。
詞語來源
為統(tǒng)一規(guī)劃市政建設(shè),，需要對城市郊區(qū)農(nóng)民原建住房進行拆遷,，為妥善安置拆遷群眾的居住用房,，政府有計劃地統(tǒng)一建房分配給拆除了原住房的居民,。這種住房，稱為還建房或統(tǒng)建房,、統(tǒng)建樓,。
何為還建房
土地性質(zhì)是什么?還建房分為兩種：區(qū)別的重要依據(jù)就是土地類型和土地所有人。如果土地所有人為集體,，那么就是小產(chǎn)權(quán)房;如果具備土地使用權(quán)證,，是通過出讓或劃撥的方式取得的建設(shè)用地，并且具備開發(fā)所需要的五證,。那么這樣的房屋是具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件的,，只是看開發(fā)商何時辦理的問題。一般來說農(nóng)村在集體土地自建的還建房都是小產(chǎn)權(quán)房,，購買這樣的房屋本身就是風險很大的,，因為小產(chǎn)權(quán)房在法律上沒有保障。