房屋租賃由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為,。房屋租賃是房屋使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式,，房屋轉(zhuǎn)租也是常見(jiàn)的事情。
一,、看到房屋轉(zhuǎn)租信息應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
1,、低價(jià)虛假?gòu)V告要注意。當(dāng)租房者通過(guò)報(bào)紙,、網(wǎng)站等信息渠道看到所刊登的房屋租價(jià)明顯低于其正常市場(chǎng)價(jià)格時(shí)就要引起注意了,。因?yàn)檫@些虛假信息有可能是某些不法中介為了牟取不正當(dāng)利益，以此為誘餌騙取租房者上當(dāng)?shù)囊环N手段。
2,、房東個(gè)人情況查仔細(xì),。承租房屋時(shí)，租房者對(duì)于房東的個(gè)人情況要驗(yàn)查仔細(xì),。如果是房東本人出面簽約時(shí),，最好查看其房產(chǎn)證與身份證;如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書(shū),、朋友的房產(chǎn)證,、身份證或復(fù)印件;如果房產(chǎn)證沒(méi)有辦下來(lái)則一定要其出具購(gòu)房合同以證明其身份。此外,，對(duì)于租房時(shí)可能遇到的房屋轉(zhuǎn)租問(wèn)題，租房者應(yīng)驗(yàn)明該“二房東”在其租賃期間是否有權(quán)利將此房屋轉(zhuǎn)租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明,，以免引起法律糾紛,。
3、承租房屋家電,、家具清點(diǎn)好,。租房者在承租房屋時(shí)一定要清點(diǎn)好房屋內(nèi)部設(shè)施如家電、家具等,，并且在看房時(shí)檢查一下家電的正常運(yùn)作情況,，家具的完好程度等，然后將其一一列入到清單內(nèi),。最好注明如果出現(xiàn)故障時(shí)維修費(fèi)用由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),，也好免除租房者在入住后，家用電器等發(fā)生毛病維修時(shí)與房主產(chǎn)生矛盾,，責(zé)任劃分不清,。
4、轉(zhuǎn)租期不得超過(guò)上手租期,。轉(zhuǎn)租期超過(guò)上手租期的部分是無(wú)效的,，因?yàn)闃I(yè)主到期收回出租商鋪是理所應(yīng)當(dāng)?shù)氖虑椋员仨毚_保租期是有效的,，以避免可能發(fā)生的無(wú)謂糾紛,。
5、如果房屋轉(zhuǎn)租的是分租部分商鋪,，則必須將出租場(chǎng)地的平面圖附在出租合同后面,，作為合同附件，同時(shí)必須實(shí)地丈量實(shí)際出租面積,。同時(shí)房屋的再次出租,，還必須取得房主的同意。
二、發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛該怎么辦
在實(shí)踐中,，由于房屋轉(zhuǎn)租而發(fā)生糾紛已經(jīng)是很平常的事情,，在發(fā)生房屋轉(zhuǎn)租糾紛的時(shí)候我們?cè)撛趺刺幚砑m紛呢?
1、訂立書(shū)面合同,，且在合同中要明確房主,、轉(zhuǎn)租人、和承租人的法律關(guān)系,。這不僅僅關(guān)系到安全問(wèn)題,，同時(shí)也關(guān)系財(cái)產(chǎn)問(wèn)題。
2,、最好經(jīng)過(guò)相關(guān)合法的中介機(jī)構(gòu),。這是因?yàn)椋薪闄C(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)所出租的房屋進(jìn)行審查,，確保房屋的安全性,。
3、避免與轉(zhuǎn)租人單獨(dú)簽訂租房合同,。這是因?yàn)槿绻课蒉D(zhuǎn)租沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意,，房東可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。