棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有哪些區(qū)別
棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種,，上市交易需要滿足一定的條件,。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售,。
1,、如果被拆遷人選擇補償方式，則被補償?shù)目偨痤~等于被拆遷房屋的評估金額加上棚戶區(qū)改造房屋拆遷價格+補貼金額+面積補貼金額+搬遷補助費和臨時安置補助費,。棚戶區(qū)改造被拆遷房屋的評估金額泛指被拆遷房屋的評估單價乘以被拆遷房屋的建筑面積,。
2、若被拆遷人選擇第二種棚戶區(qū)房屋改造拆遷房屋回遷安置的,，則被拆遷房屋的建筑面積以標(biāo)準(zhǔn)戶型安置,，實行“拆一還一”不找差價;若被安置的拆遷面積大于被改造的房屋面積則要增加相應(yīng)的多余面積金額，超過標(biāo)準(zhǔn)戶型建筑的,，按照該項目的商品房銷售價格結(jié)算相應(yīng)金額,。
3,、無戶籍房是否也有棚戶區(qū)改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)?無戶籍房產(chǎn)是指之前那些違規(guī)建造或自由自有住房建造的統(tǒng)稱，因為沒有房產(chǎn)證,，本應(yīng)該不予補償;但是依照1990年4月1日《中華人民共和國城市規(guī)劃法》頒布以前自建自住的獨立房屋,，其權(quán)利人具有拆遷區(qū)域的正式戶口又無其它住處的，可對其棚戶區(qū)改造房屋拆遷給予一定補償,，具體補償金額由評估機構(gòu)確認(rèn),。
棚戶區(qū)改造房房產(chǎn)證和商品房房產(chǎn)證的區(qū)別
房產(chǎn)證是沒有區(qū)別的，只是第一次辦的產(chǎn)證上有動遷房三個字,，轉(zhuǎn)手賣過一次后在登記的產(chǎn)證就沒有動遷房3個字了,。房屋產(chǎn)證沒辦理好前也可以買賣的，只要去做個見證就可以了,。
這2類房子的區(qū)別主要在位置：改造房偏,，商品房位置優(yōu)越;回遷樓和商品樓在質(zhì)量上也不一樣
棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)有哪些區(qū)別?棚戶區(qū)改造、商品房開發(fā)實施遵循的規(guī)定跟內(nèi)容等等都會不一樣,，每個地方實施的政策也不同,。關(guān)于棚戶區(qū)改造與商品房開發(fā)區(qū)別等具體的內(nèi)容你要是存在疑問，可以找上的律師幫助你,。