房?jī)r(jià)每天都在上漲,，很多人都懼怕現(xiàn)在不買房今后再買的話或許要花更多錢，因而都選擇了盡早買房,，一些人買房其實(shí)是為了開公司,，可是大多數(shù)都是中小型公司，資金也不是特別足夠,，在買房時(shí)也會(huì)選擇用貸款方法來購(gòu)買,。

一、公司可以辦理按揭貸款嗎,？

一直以來,，公司買房不限購(gòu)，也不限貸,。原則上可以首付3成,，可以申請(qǐng)貸款，這種貸款稱作“法人按揭貸款”,。

公司買房一般屬于投資,，同樣也受到限售政策約束，目前廣州執(zhí)行限售三年。限售期過后,，公司投資性商品房出售給個(gè)人,，需要繳納相應(yīng)稅費(fèi)：營(yíng)業(yè)稅：賣房需要公司開發(fā)票，公司有一筆收入,，需要申報(bào)納稅,；

銷售增值稅：增值差額5.3%；土地增值稅：增值差額的30%-60%不等,。

可見,，公司投資房產(chǎn)的稅費(fèi)是比較高的。

二,、公司貸款買房要注意什么,？

1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司和注冊(cè)在境外的公司,，前一種公司在購(gòu)買房屋類型和套數(shù)不受限制,，后一種公司不能購(gòu)買住宅，如果有辦事處,，可以辦事處的名義購(gòu)買一套非住宅,。

2、公司購(gòu)買不能商業(yè)貸款,，只能待房產(chǎn)證出具后辦理持證抵押,，年限、利率都和商業(yè)貸款不一樣,。

3,、公司產(chǎn)權(quán)的房子要想變更為個(gè)人名下必須要通過買賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記,。公司產(chǎn)權(quán)的房子可以通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓,，不需要經(jīng)過交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人,，適合做這種交易的是公司名下無其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn),，否則不現(xiàn)實(shí)。

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