問：

您好！我的戶口在河北,，是河北某地的居民戶口,，但是我這些年一直在北京打工，并且小有積蓄,。我想在北京也有個安定的住處,，但買不起樓房，就與北京遠郊區(qū)一個農(nóng)村的村民趙某簽訂了房屋買賣協(xié)議,，以6萬元的價格買了他三間房子和一處宅院,。我付了錢，把房子翻修并且搬進來住了好多年了?，F(xiàn)在房子要拆遷,，趙某為了拆遷款要求我將房屋退回給他,，說我們簽的協(xié)議無效。請問是這樣嗎,？

答：

您好,！在我國，宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員所有,，一般也只有本村集體經(jīng)濟組織的成員才可以申請宅基地建房,。因此，村民出賣房屋,，應(yīng)出售給符合申請建房用地條件的村民,。我國國土資源部印發(fā)《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”,。根據(jù)房地一體主義和“地隨房走”的原則，由于您是城鎮(zhèn)居民,，您購買李某位于宅基地上的房屋的行為違反法律規(guī)定,，故您與趙某簽訂的房屋買賣協(xié)議是無效的。但是就合同無效給您造成的損失,，以及您裝修,、翻建房屋和房屋的添附價值，您可以要求李某予以返還和賠償,。