我之前在上向提了個問題的,。原問題如下:夫妻雙方名下廣州各有一套房，貸款均未結(jié)清,，我母親未滿60,，廣州戶口，父親梅州戶口,，也未滿60。父親名下有兩套房子都在梅州,，其中一套貸款未結(jié)清,，都辦了不動產(chǎn)登記。我想問我母親能在廣州買房嗎,？能申請接力貸嗎,？首付是多少？貴公司能辦理這類業(yè)務嗎,？感謝的回答,。說如果房子都在梅州，那么我媽媽可以首付7成貸款,。我想追問的是,，不是說家庭有2套房就不能貸款了嗎？還有就是如果我還清了梅州的房貸的話,，首付是多少呢,？謝謝,。

答：

謝謝你的打賞提問
在私信，我已經(jīng)回答了你的問題,，當然那是比較簡單的核心的答復,，在知識星球，我通常會非常詳細的回答問題,。

你媽媽是廣州戶口已婚,，那么你媽媽就可以在廣州購買兩套住宅（限購區(qū)兩套，非限購區(qū)的增城從化可以購買任意購）,。

你父親在梅州有兩套房子,，這是不影響你父母在廣州買房的，甚至,，即便你父親的兩套房子在增城從化,，你母親一樣可以在廣州市區(qū)購買兩套。

這是買房資格的角度分析的,，不過貸款資格就有點不同了,。

銀行在審核貸款資格的時候，需要提供家庭名下的房產(chǎn)數(shù)量,，你父母在廣州無房,，銀行還會審核征信，那就可以看到你父親在外地有貸款了,，這樣子你父母在廣州買房,，按照名下無房有貸款未結(jié)清，視作二套,，需要首付7成,，利率上浮10%或者上浮15%

說到外地有房，貸款未結(jié)清,，昨天有一個非?；鸨脑掝}，就是在廣州購買普通住宅,，可以首付4成,，但是很遺憾，這個政策4月1日期停止執(zhí)行了,，你應該來不及享受了,。

如果你父親的房子在廣州，那么你母親可以買房,，但是不可以貸款了,！所以這是有區(qū)別的。你提到有兩套房子不可以貸款,，核心是是否查到,，查詢名下房產(chǎn)數(shù)量目前僅僅要求查詢廣州的房產(chǎn)即可,。

如果你父親還清了梅州的房貸，你母親在廣州買房,，可以首付4成買房的,，梅州的房子是否賣掉無所謂的。

如果申請貸款,，你媽媽可以首付4成,，正常申請到70歲或者75歲，這個方案不需要你夫妻做擔保,，不過需要你父母的收入流水夠,。如果覺得這個貸款年限太短，導致月供過高,，那么可以申請接力貸,。接力貸可以首付4成，30年的,。

我們可以協(xié)助你辦理相關(guān)的業(yè)務的,。