問(wèn)：蔡某將他的一處房產(chǎn)出賣(mài)給我,，房屋總價(jià)260萬(wàn)元。我們簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,，約定我支付首付款70萬(wàn)元,，剩余房款190萬(wàn)元等取得銀行貸款再支付給蔡某。在合同履行過(guò)程中,，本市政府發(fā)布文件規(guī)定：對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)房貸款,。因?yàn)槲业?a href=http://www.mzt333.com/flzs/6677.html >戶(hù)籍所在地不在本市，也未在本市辦理社會(huì)保險(xiǎn),，致使無(wú)法辦理貸款,，所以我向蔡某提出解除合同，而蔡某不同意,。請(qǐng)問(wèn),，我能否以無(wú)法貸款為由解除合同？

答：你與蔡某簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》為雙方真實(shí)意思表示,，該合同有效成立,。該市政府發(fā)布的文件，涉及的放貸新政屬于國(guó)家宏觀政策調(diào)整,，對(duì)購(gòu)房人的履約能力產(chǎn)生了重大影響,。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失,。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人,。”因此,，你請(qǐng)求解除合同的要求于法有據(jù),，可以支持。