賣出一房，明天過戶,，但買家提出提前交房,，這樣還沒收到尾款交房會(huì)不會(huì)不好？風(fēng)險(xiǎn)如何,？

按揭答

這個(gè)首先是看合同的,，如果合同約定了過戶交樓，那么你過戶當(dāng)天當(dāng)然需要交樓了,，不交就是違約了,。
不過通常都是收齊樓款交樓，你既然問我也是如此吧,，如果你約定是收齊樓款交樓,，那就看你酌情考慮了！

多數(shù)情況其實(shí)過戶交樓是沒問題的,，我相信人心為善,，多數(shù)人沒有壞心眼，大家都是擔(dān)心被騙,，但是未必敢去騙人,。
當(dāng)然極少數(shù)情況下則有風(fēng)險(xiǎn)的！

以前有一個(gè)風(fēng)險(xiǎn),，比如你交樓給買家了,，買家想辦法不放款，立即賣房,，業(yè)主還在傻傻的等房款,，其實(shí)房款永遠(yuǎn)不會(huì)給你的了，因?yàn)橐郧安幌奘郯?，拿到房產(chǎn)證就可以賣房的,！

其實(shí)現(xiàn)在這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)基本上也不會(huì)存在了，因?yàn)橛邢奘?，無(wú)論買家一次性付款還是按揭貸款購(gòu)買（你的是貸款購(gòu)買）,，買家拿到房子也沒有辦法出售的！

當(dāng)然，要說(shuō)風(fēng)險(xiǎn),，現(xiàn)在也有兩個(gè)
1小風(fēng)險(xiǎn)
就是買家過戶后,，想著反正房產(chǎn)證是我的名字了，放款不急了,，晚點(diǎn)放款,，還可以晚點(diǎn)供樓，所以對(duì)于放款事宜就不放在心上,，你愛啥時(shí)候放款就啥時(shí)候放款吧,，隨緣。
尤其遇到銀行額度緊張,，需要加利率才能放款,，買家肯定是一百個(gè)不愿意，我干嘛加利率啊,，我買了房子已經(jīng)要吃土了好不沒錢沒錢我就是沒錢,，要加你去加！
如果沒有收樓,，買家可能急著收樓（有時(shí)候?yàn)榱?a href=http://www.mzt333.com/zt/list-619-684.html >結(jié)婚,，為了入戶，選擇合適的裝修時(shí)間）,，可能就答應(yīng)加利率了
這個(gè)屬于拖延

2大風(fēng)險(xiǎn)
如果不小心,，買家過戶后，沒有抵押給你申請(qǐng)貸款的銀行,，轉(zhuǎn)而抵押給了其他人或者其他銀行,，你一樣收不到尾款，因?yàn)榉孔咏粯橇?，買家（此刻變成了業(yè)主）,，就可以安排別人看房，約評(píng)估了,，雖然賣不掉,，但是抵押是可以的。
這個(gè)屬于欺詐,，歷史上出現(xiàn)過，但是現(xiàn)在比較少見,，畢竟欺詐后分分鐘會(huì)被抓住,，房子又不是別的在電話詐騙，詐騙人在境外很難抓住,。