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購買小產(chǎn)權(quán)房經(jīng)過公證后能否獲得拆遷補償,?

時間:2020-09-09 來源:法律投稿
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問:我親戚在城郊建了一棟房子。當(dāng)時圖價格便宜就花了6萬塊錢買下來了,,但因為是小產(chǎn)權(quán)房,,沒有房產(chǎn)證。現(xiàn)在我聽說我們這邊可能要進行城市建設(shè)并規(guī)劃為拆遷范圍,。請問,,如若我們的買賣合同去公證處公證,拆遷的話能否獲得相應(yīng)的拆遷補償款,?

分宜李某

答:你好,,不可以。小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,,未繳納土地出讓金等費用,,其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā),而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā),,所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”,,又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),,實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證,購房合同國土房管局也不會給予備案,。你所購買的小產(chǎn)權(quán)房,,應(yīng)該是你親戚在集體土地上建造的房屋,因為沒有國家核準(zhǔn)的土地使用證和預(yù)售許可證,,這種合同土地,、房產(chǎn)部門均不會予以登記備案。因此,,雖然你購買的合同是真實的,,但因為國家禁止小產(chǎn)權(quán)房買賣,你這種情況公證處是不會予以公證的,即使公證亦屬無效,。因而,,如若你購買了親戚的房子,房屋所得的拆遷補償款應(yīng)當(dāng)歸原產(chǎn)權(quán)人所有,,即你的親戚,。

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