繼承房產(chǎn)再次交易個(gè)人所得稅很高,，隨著這類房產(chǎn)流向市場，很多人望而卻步,，二手房交易涉及了契稅,、個(gè)稅、增值稅及附加等,，部分稅費(fèi)是根據(jù)房屋的購買年限計(jì)算稅率。房產(chǎn)證滿2年,，交易時(shí)免征增值稅及附加,；滿5年，免征個(gè)人所得稅,。繼承了長輩的房產(chǎn)后,，想要出售,，該如何計(jì)算購房年限呢,？

一、房產(chǎn)繼承過戶后再過戶如何計(jì)算購房年限？

繼承后的房產(chǎn)按照繼承前的購房時(shí)間計(jì)算年限,，而家庭是否唯一,，審核繼承人家庭的住宅套數(shù)。

例如：小張的爸爸在2010年購買一處房產(chǎn),，2018年小張繼承了這處房產(chǎn)，現(xiàn)在想要出售該房產(chǎn),，此時(shí)購房時(shí)間應(yīng)該為2010年,。

繼承的其他情況：

1、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承,，一半是贈(zèng)與，再出售時(shí)如何計(jì)算購房年限,？

繼承和贈(zèng)與的份額分開計(jì)算,，即繼承的部分依舊按照繼承前的年限計(jì)算；而贈(zèng)與的部分要區(qū)分是直系親屬贈(zèng)與和非直系親屬贈(zèng)與的情況,。直系親屬間的贈(zèng)與,，受贈(zèng)的部分按照贈(zèng)與前的日期計(jì)算年限,，而非直系親屬間的贈(zèng)與，則需要按照贈(zèng)與后新產(chǎn)證上的日期計(jì)算購房年限,。

2,、 房屋產(chǎn)權(quán)一半是繼承，一半是買賣,，再次交易時(shí)如何計(jì)算購房年限,？

繼承部分按照繼承前的日期，買賣部分按照買賣時(shí)的日期,。

二,、繼承房產(chǎn)再出售的注意事項(xiàng)有哪些？

1,、個(gè)稅是按照差額的20%征收嗎,？

如果是家庭滿五唯一的房子，則免征個(gè)人所得稅,，如果是沒有滿五年或者非唯一,，需要按照繼承部分（賣出的價(jià)格-買來的價(jià)格）的20%繳納個(gè)人所得稅,。

2,、滿五年從何時(shí)開始算？

繼承過戶后,，還是以繼承前的出證時(shí)間計(jì)算（即父母買房的時(shí)間）,。

3、是不是唯一繼承人,？

房產(chǎn)證上只有賣家一個(gè)人的名字,，他也并不一定是唯一繼承人。

如果房產(chǎn)證上有父母和子女的名字,，父母去世后,，子女將父母除名。但是如果當(dāng)時(shí)祖父母或者外祖父母還在世,，并且沒有簽字放棄繼承權(quán),，雖然產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字，但是產(chǎn)權(quán)并不完整,，此時(shí)七大姑八大姨都是有產(chǎn)權(quán)的,。所以，購買這類房產(chǎn)一定要問清楚當(dāng)時(shí)繼承時(shí)的實(shí)際情形,。

4,、是不是房改房？

在實(shí)際操作中,，絕大部分繼承得來的房屋都是“高齡”房改房,，有可能需要補(bǔ)交土地出讓金的情況,。如果需要補(bǔ)交土地出讓金，簽訂合同時(shí)要注明,，土地出讓金應(yīng)該由誰來承擔(dān),。

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