對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō),，土地是他們最大的資本,，還有好些農(nóng)民朋友專門靠種地生活，因此農(nóng)民對(duì)土地是十分看重的,。在今年8月26日修改完成的新土地管理法,，將于2020年1月1日開始執(zhí)行。新法的最大亮點(diǎn),，是保護(hù)農(nóng)民土地權(quán)益,。人多地少是我國(guó)的基本國(guó)情，在廣大農(nóng)民最為關(guān)心的土地征收方面,，新法將“征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平,、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低,、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”作為征地補(bǔ)償?shù)幕驹瓌t。值得一提的是,，新《土地管理法》首次對(duì)土地征收的公共利益進(jìn)行明確界定,。土地不能隨隨便便征收了，要以遵循公共利益為前提,。新法采用列舉的方式,，對(duì)于哪些是公共利益可以動(dòng)用國(guó)家征收權(quán)作出了明確的界定。

一,、新土地管理法2020年實(shí)施

1986年6月25日第六屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十六次會(huì)議通過 根據(jù)1988年12月29日第七屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第一次修正 1998年8月29日第九屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第四次會(huì)議修訂 根據(jù)2004年8月28日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉的決定》第二次修正 根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議《關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉,、〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》第三次修正，自2020年1月1日起施行,。

二,、新《土地管理法》對(duì)于宅基地的修改有哪些？

1,、在原來(lái)農(nóng)村宅基地“一戶一宅”原則的基礎(chǔ)上增加了“戶有所居”的規(guī)定,。人均土地少、不能保障一戶一宅的地區(qū),，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上,，可以采取措施，按照省,、自治區(qū),、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

2,、明確農(nóng)村村民建住宅不得占用永久基本農(nóng)田,。其實(shí),，不僅是永久基本農(nóng)田在一般農(nóng)用地上建房也是違法的，必須辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)才可以,。

3,、農(nóng)村村民建房除了要符合土地利用總體規(guī)劃外，還要符合村莊規(guī)劃,。2008年城鄉(xiāng)規(guī)劃法出臺(tái)之后,，農(nóng)村宅基地上建房也是必須要取得規(guī)劃許可的。政府不查時(shí)相安無(wú)事,，但是一旦涉及征收便會(huì)以未取得城鄉(xiāng)規(guī)劃許可為由來(lái)認(rèn)定為違章建筑而不給予補(bǔ)償,。

4、將宅基地的審批權(quán)由縣級(jí)人民政府下放到鄉(xiāng)級(jí)人民政府,。分為三種情況如果不涉及占用農(nóng)用地的,，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府審核批準(zhǔn),；占用永久基本農(nóng)田以外的農(nóng)用地建房的由省級(jí)人民政府或者授權(quán)的設(shè)區(qū)的市,、自治州人民政府批準(zhǔn)；占用永久基本農(nóng)田建房的由國(guó)務(wù)院審批,。

5,、宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)方式由“出賣、出租,、”變?yōu)椤俺鲑u,、出租、贈(zèng)與”,?！俺鲑u”，可以在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行,，但是必須符合一定條件：一是轉(zhuǎn)讓人與受讓人必須是同一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員,；二是受讓人沒有住房和宅基地并且符合宅基地使用權(quán)申請(qǐng)分配的條件，三是轉(zhuǎn)讓行為需經(jīng)得本集體經(jīng)濟(jì)組織同意,。依據(jù)該規(guī)定城鎮(zhèn)居民購(gòu)買農(nóng)村房屋是違法的,，是一種變相轉(zhuǎn)讓宅基地的行為，一旦遇到征收會(huì)面臨房屋買賣合同無(wú)效的后果,?！百?zèng)與”與出賣的法律效果相同，但是農(nóng)村村民出賣,、出租,、贈(zèng)與住宅后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn),。因房產(chǎn)繼承等合法原因形成的多處住宅及宅基地,，原則上不作處理,，農(nóng)村村民可以出賣等方式處理，也可以維護(hù)原狀,，但房屋不得翻建,，房屋損壞后，多余的宅基地應(yīng)當(dāng)退出,。

6,、探索有償使用和自愿有償退出宅基地的機(jī)制。進(jìn)城落戶的村民依法自愿有償退出宅基地,。新土地管理法沒有進(jìn)行詳盡規(guī)定只是倡導(dǎo)性提出原則性規(guī)定,，目的是為了盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

7,、全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理的主管部門由自然資源主管部門變?yōu)檗r(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門,。明確由國(guó)務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)農(nóng)村宅基地改革和管理工作。

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