城市中租房的人很多，多數(shù)都是外來打工者,。這些人來自農(nóng)村或者其他城市,，租房是他們解決居住問題的主要方式。 許多人在租房時(shí)可能不太注意一些房客或者不了解某些情況,，然而,，如果一些非法分子租房子，不僅會傷害自己,，還會傷害其他房客,。那么，出租房出租管理政策有哪些?租房合同有哪些注意事項(xiàng)?

出租房出租管理政策

1.出租人將房屋出租給承租人時(shí),，應(yīng)當(dāng)知道承租人的來歷,，不得將房屋出租給無合法證件或者來歷不明的人。

2.房屋出租后,，承租人必須持有個(gè)人身份證,，并由出租人按規(guī)定帶到社區(qū)警察局登記。任何人不得偽造或冒充他人出租房屋,。

3.承租人不得單獨(dú)出租多人輪流居住或私自留人,，不得在租賃房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動。

4.嚴(yán)禁在租賃房屋內(nèi)存放易燃易爆,、火器,、彈藥、有毒,、放射性危險(xiǎn)品,。

5.承租人不得將租賃房屋用于其他危害國家利益和公共利益的活動,。

6.集體租賃或單位租賃房屋，應(yīng)建立安全管理制度,。

租房合同的注意事項(xiàng)

1,、口頭協(xié)議。

租房必須簽訂正規(guī)的租房合同,，合同內(nèi)容要詳細(xì),。尤其是水費(fèi)、電費(fèi),、煤氣費(fèi)、電話費(fèi),、光纜電視收視費(fèi),、衛(wèi)生費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)等誰支付、并列明租住前的各項(xiàng)數(shù)值,，各項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)都寫在合同里,，而不是只在口頭上達(dá)成協(xié)議，造成后續(xù)麻煩,。

2,、租期內(nèi)房屋修繕義務(wù)及費(fèi)用。

在房屋出租期間,，房屋及其附屬設(shè)備發(fā)生問題或故障,，由誰維修，費(fèi)用怎么承擔(dān),，這是必須提前達(dá)成協(xié)議的,，不然，如果發(fā)生了問題,，很容易發(fā)生糾紛,。

3、出租人不受限,。

房屋租賃合同中的出租人通常是房屋的所有人,，但并不限于所有人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有權(quán)為由主張合同無效,，拒絕支付租金,，只能要求出租人承擔(dān)不履行合同的違約責(zé)任?！逗贤ā返诙俣臈l：承租人經(jīng)出租人同意,，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。

4,、出租人身份,。

租房者要請房東出示身份證件,、戶口本原件，因?yàn)楝F(xiàn)在很多騙子都用假身份證行騙;還有就是要請房東出示房屋權(quán)屬證明原件,，加產(chǎn)權(quán)證或是使用權(quán)證,，若產(chǎn)權(quán)證還在辦理過程中，就要出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購房合同,。

5,、轉(zhuǎn)租義務(wù)。

承租人轉(zhuǎn)租的,，承租人與出租人之間的租賃合同依然有效,，第三人對租賃物造成損失的，承租人要賠償損失,。

6,、租金支付方式及期限。

雙方經(jīng)過協(xié)商,，在合同里規(guī)定三個(gè)月一付還是半年一付甚或一年一付等,，不然很容易出現(xiàn)矛盾。

7,、租金,、物業(yè)管理費(fèi)收取。

通常租金由出租人收取,，物業(yè)管理費(fèi)則由物業(yè)管理公司收取,，如果雙方在合同中對于此項(xiàng)無具體約定，則出租人無權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi),。

8,、規(guī)避模糊內(nèi)容。

簽訂租賃合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款,，對于模糊內(nèi)容要問清楚,，并落實(shí)于字面。

9,、合同主體合格與否,。

就是出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件。審查租賃的客體是否合格,，即出租人的房屋是否為法律,、法規(guī)允許出租的房屋。審查房屋租賃手續(xù)是否完備,。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件,，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效,。

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