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好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 政策法規(guī) > 棚改強(qiáng)勢來襲,高額補(bǔ)償將流向何處,?這3項(xiàng)權(quán)利你都行使了嗎,?

棚改強(qiáng)勢來襲,高額補(bǔ)償將流向何處,?這3項(xiàng)權(quán)利你都行使了嗎,?

時間:2020-08-21 來源:法律投稿
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棚戶區(qū)改造原本是政府為改造城鎮(zhèn)舊房,改善貧困家庭住房條件而發(fā)起的一項(xiàng)大眾化工程,,也是一項(xiàng)很好的政策,。近年來,棚戶區(qū)從一些地區(qū)向全國各地的轉(zhuǎn)變逐年加強(qiáng),,受影響的人口也穩(wěn)步增多,。

的來說,這應(yīng)該為棚改居民帶來理想的生活水平,,但事實(shí)上,,棚戶區(qū)改造的實(shí)施的過程中卻帶來了很多棚戶居民的不滿和抱怨。

這主要是在“棚改”的實(shí)施過程中,,由于沒有系統(tǒng)的法律規(guī)范,,給拆遷方大量的可操作性的動機(jī)。例如:任命評估員評估,、壓低賠償價格,;強(qiáng)行拆除或者偷拆;以“棚改”的名義進(jìn)行商業(yè)開發(fā),;以“空白協(xié)議”的名義進(jìn)行欺詐……

這些行為都會使改造后的居民遭受不同程度的利益損失,。面對這樣的現(xiàn)實(shí),作為改造過棚戶區(qū)的居民,,應(yīng)該做些什么來保護(hù)他們的合法權(quán)益,?那就要看以下3項(xiàng)權(quán)利有沒有行使了。

一,、一定要堅(jiān)持先補(bǔ)償,、再搬遷原則

如今,棚戶區(qū)的大部分改造主要集中在城市規(guī)劃上,,有必要遵循國有土地上房屋拆遷的基本法律規(guī)定,。

該條例明確規(guī)定,拆遷必須在征地補(bǔ)償全部到位后才能實(shí)施,。

也就是說,,要對棚戶區(qū)進(jìn)行拆遷,首先要對改造成棚戶區(qū)的居民進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,。

因?yàn)樵趯?shí)踐中,,大多數(shù)拆遷區(qū)基本上與被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議,拆遷人立即開始撤離和拆除措施,,無論被拆遷房屋是否空出,,也不管拆除后怎么過渡,住在哪里,,是否有住房保障和其他問題,。這將直接導(dǎo)致被拆遷人流離失所,無處可住,。

因此,,棚戶區(qū)改造必須確保被拆遷人獲得約定的補(bǔ)償金,,然后才能開始搬遷,以有效避免其財(cái)產(chǎn)權(quán)益損失的進(jìn)一步擴(kuò)大,。

二,、善于利用申請信息公開手段

信息公開申請,依據(jù)政府信息公開條例相關(guān)規(guī)定:

除行政機(jī)關(guān)主動公開的政府信息外,,公民,、法人或者其他組織還可以根據(jù)自身生產(chǎn)、生活,、科研等特殊需要,,向國務(wù)院部門、地方各級人民政府及縣級以上地方人民政府部門申請獲取相關(guān)政府信息,。

根據(jù)老百姓的話,,是向有關(guān)部門提出申請,要求有關(guān)部門公開與自己密切相關(guān)的重要政府信息,。

這有什么用呢,?

從政府的角度來看,政府信息公開絕對是一場“殺戮”,,以杜絕腐敗,,占領(lǐng)農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)利益和挪用等不法行為。

對于農(nóng)民來說,,信息公開申請比以前的舉報(bào)和上訪等權(quán)利保護(hù)手段更直接,、簡單、快捷,、有效,。具體在棚戶區(qū)改造中,通過申請信息的公開,,可以使被拆遷人充分了解征地拆遷情況,;其次,通過申請信息公開能找到拆遷方的違法點(diǎn)…

一般的說法是,,申請信息可以適當(dāng)使用,,以便被拆遷人能夠在短時間內(nèi)提高補(bǔ)償效益。

三,、復(fù)議,、訴訟必不可少,談判協(xié)商是關(guān)鍵

體而言,,棚戶區(qū)改造是政策項(xiàng)目,,政府行政干預(yù)

它的規(guī)模相對較大,因此棚戶區(qū)的利益受到侵害并不奇怪。而棚戶區(qū)要確保自身的補(bǔ)償利益,,那與行政拆遷當(dāng)事人博弈的過程就是提高補(bǔ)償利益的過程,。

要和強(qiáng)大的公權(quán)力進(jìn)行斗爭的話,必須要掌握主動權(quán),,讓雙方位置在一個水平線上,,進(jìn)而才能進(jìn)行有效的談判與談判。

但是,,棚改戶要想占據(jù)主動地位,只有通過復(fù)議,,訴訟等法律手段才能壓制強(qiáng)權(quán),,只有通過復(fù)議,訴訟等法律程序才能糾正行政拆遷方的違法措施,。

此外,,談判是關(guān)鍵。征收拆遷有其自身的特殊性,。要嚴(yán)格遵守法律規(guī)定,,還有行政權(quán)力進(jìn)行干預(yù),還涉及巨額資金的劃撥,。除復(fù)議,、訴訟等強(qiáng)制手段外,談判協(xié)商是關(guān)鍵手段,。

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