后进式摇摇乳猛烈XXOO_揉到高潮嗯啊~喷水抽搐A片男男_欧美一区二区揉揉揉揉_少妇被多人C夜夜爽爽av_人人揉揉香蕉大免费网站_夜夜揉揉AV_人人揉揉亚洲_男女费亚欧二区_w71喷枪w77喷嘴入口视频_好爽视频AV无码一区二区,午夜精品成人在线视频,又爽又黄又无遮掩的免费视频,真实国产老熟女粗口对白

我的訂單

好律師 > 專題 > 土地房產(chǎn) > 政策法規(guī) > 征收方的8大陷阱,10個(gè)拆遷戶9個(gè)會(huì)上當(dāng)!你是例外嗎,?

征收方的8大陷阱,,10個(gè)拆遷戶9個(gè)會(huì)上當(dāng)!你是例外嗎,?

時(shí)間:2020-08-21 來(lái)源:法律投稿
收藏
0條回復(fù)


俗話說(shuō)有利益糾葛,,就可能就存在陷阱。特別是在征地拆遷領(lǐng)域,,因涉及少則幾百萬(wàn)多則幾個(gè)億的補(bǔ)償款,,其中的套路、陷阱不計(jì)其數(shù),,這就需要被征收人提高警惕,,打起精神全力應(yīng)對(duì)一套接一套的連環(huán)套路。即明拆遷律師提醒大家:實(shí)際征收中,,會(huì)常常出現(xiàn)這8種征收陷阱,,如果被征收人不懂其中的門道,不能識(shí)破這些陷阱,,可就虧大了,。

陷阱一、沒(méi)文件稱有文件,,騙取你的信任

生活中,,征收國(guó)有土地房屋(城市房屋)和集體土地房屋(農(nóng)村房屋)雖然都是房屋,但因土地性質(zhì)的差異,,造成這兩者的征收有很大的不同,。實(shí)際上,國(guó)有土地上房屋需要市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定,,而征收集體土地需取得省政府或國(guó)務(wù)院的征地批復(fù)。而相關(guān)文件,,應(yīng)在征收時(shí)主動(dòng)公示給被征收人,。

但在實(shí)踐中,有些地方并沒(méi)有主動(dòng)公開(kāi)這些文件,,甚至有些地方根本沒(méi)有相關(guān)批準(zhǔn)文件就開(kāi)始征收,。若沒(méi)有相關(guān)批文,就是違法拆遷,,無(wú)公告,,不征收。若征收工作人員只談?wù)?,不拿文件,,這樣的征收是有問(wèn)題的,被征收人可以拒絕。

陷阱二,、征收方找來(lái)評(píng)估機(jī)構(gòu),,并出具價(jià)格較低的評(píng)估報(bào)告,,說(shuō)這就是最終補(bǔ)償

評(píng)估報(bào)告是決定被征收人公平補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),,但由于作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)易在征收中被征收方影響,導(dǎo)致出現(xiàn)很多不公平補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估報(bào)告,,這一點(diǎn)被征收人要警惕,。

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令,房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,。若被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。因此,,這個(gè)報(bào)告中的數(shù)額并非被征收人最終補(bǔ)償,,被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi),申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。另外,,被征收人還可以在整個(gè)征收中,通過(guò)談判來(lái)提高補(bǔ)償,。

陷阱三,、說(shuō)沒(méi)手續(xù)證件的房子都是違建,早簽字還有部分補(bǔ)償,,晚簽字沒(méi)有補(bǔ)償

沒(méi)證就是違建,?不一定!由于種種原因,,我國(guó)有很多房子沒(méi)有證件,,這種現(xiàn)象在農(nóng)村特別多:比如一些農(nóng)民朋友的祖居,或者因行政管理等原因?qū)е伦C件不齊等等,。由于受農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理實(shí)際情況的影響,,我國(guó)農(nóng)村房屋普遍存在未辦理相關(guān)手續(xù)證件的情況,因此,,征收方不能以沒(méi)手續(xù)證件的房子都是違建為由,,不予補(bǔ)償或只有少量補(bǔ)償。

根據(jù)法律規(guī)定,,認(rèn)定違建的主體并非征收方,,并且違建需要經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)定后,依法作出處罰決定,。另外,,就算被征收人的房屋真的是違建,也有復(fù)議訴訟的權(quán)利,可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取談判時(shí)間,。被征收人不要被征收方的一句違建嚇到了,。

陷阱四、安置房明明還沒(méi)落實(shí),,卻謊稱很快就可回遷,,騙你早點(diǎn)簽字

為了讓被征收人早點(diǎn)簽字,有些征收方會(huì)謊稱安置房已經(jīng)落實(shí),,早簽?zāi)茉邕x房,。但實(shí)際上,安置房開(kāi)工信息和相關(guān)規(guī)劃文件并沒(méi)有落實(shí),,且交房日期都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中,,無(wú)法保障被征收人何時(shí)能入住。如果被征收人輕信了這些話,,在協(xié)議上簽了字,,后期由此引發(fā)的安置糾紛處理難度較大。

因此,,簽約前被征收人要了解清楚安置房的具體情況,,并將安置房的地點(diǎn)、面積和交付日期等信息寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中,,以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況,。

陷阱五、稱簽字后拆遷款隨時(shí)可以支付,,但這些卻不寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里

同上面一點(diǎn)一樣,,說(shuō)的好聽(tīng),卻不寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里,,無(wú)證據(jù)留存,。曾有一位被征收人就是輕信了對(duì)方工作人員的話,沒(méi)有將補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙迣?xiě)進(jìn)協(xié)議中,,拆遷后向征收方索要補(bǔ)償5年之久,。雖然最終通過(guò)法院他得到了補(bǔ)償和利息,但這些并不能彌補(bǔ)5年間因錯(cuò)失買房帶來(lái)的損失,。

所以被征收人要將補(bǔ)償金額,、補(bǔ)償方式、支付時(shí)間,、違約責(zé)任等寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中,。如果協(xié)議簽訂后,對(duì)方遲遲沒(méi)有履行,,被征收人可以依據(jù)協(xié)議將對(duì)方起訴至法院,,強(qiáng)制對(duì)方履行約定,。

陷阱六、稱文件規(guī)定只能給這么多補(bǔ)償,,改變不了

這是征收時(shí)征收辦工作人員常掛在嘴邊的話,。談文件、說(shuō)政策,,就可以罔顧事實(shí),,一刀切死補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),不考慮征收房屋實(shí)際價(jià)值了,?實(shí)際上,,要實(shí)施征地拆遷就必須遵守原有生活水平不降低,,長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,,國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例也規(guī)定,擬定的征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn),,征求意見(jiàn)期限不得少于30日,。

如果征收方?jīng)]有就被征收人的合法要求進(jìn)行考慮,而是以政策,、文件為由推脫,,簡(jiǎn)單確定補(bǔ)償數(shù)額,這是和征地拆遷的政策精神相違背的,。

陷阱七,、稱不簽字就是不配合工作,房子隨時(shí)可以強(qiáng)制拆除

為了讓被征收人簽字,,一些征收工作人員會(huì)恐嚇被征收人不簽字就強(qiáng)拆,。然而,國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例已經(jīng)取消了行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷的規(guī)定,,并且被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議就有不簽字的權(quán)利,。通過(guò)法律武器維權(quán),這樣做并非是不配合工作,,而是在行使法律賦予的權(quán)利,。

陷阱八、稱征收具有強(qiáng)制性,,除了簽字服從,,沒(méi)有其他路可走

因公共利益需要的合法征收,政府是有強(qiáng)制性的,,但被征收人也有對(duì)補(bǔ)償安置的發(fā)言權(quán),,有復(fù)議訴訟的權(quán)利。一味強(qiáng)調(diào)政府的公權(quán)力,,只是征收工作人員想擊潰被征收人心理防線的手段,,通過(guò)擴(kuò)大被征收人心中的不安,,讓被征收人放棄維權(quán)。如果被征收人因此放棄了維權(quán),,得利的是那些違法征收者,。

文章最后,即明拆遷律師想提示大家,,實(shí)際征收中的陷阱可能不止于此,,這就需要被征收人具備識(shí)別更多征收陷阱的本事。多看相關(guān)文章,,多了解征收法律法規(guī),,都是可以的,當(dāng)然最保險(xiǎn)的方式是及時(shí)咨詢律師,。的來(lái)說(shuō),,想獲取公平、合理的補(bǔ)償就要相信法律,,依靠法律,。

聲明:

1、以上內(nèi)容來(lái)源于法律人士的投稿,,目的在于分享更多法律信息,;如內(nèi)容涉及侵犯您的知識(shí)產(chǎn)權(quán)或其他合法權(quán)利,請(qǐng)發(fā)送郵件至:[email protected] ,我們將第一時(shí)間予以核實(shí)和處理,。

2,、本平臺(tái)提供的相關(guān)信息僅供參考,您在使用時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠,、完整、有效和及時(shí)性,;您應(yīng)自行承擔(dān)因使用前述資料信息而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任,。

3、好律師網(wǎng):律師在線咨詢,,人工智能法律,,24小時(shí)專業(yè)自助律師服務(wù)平臺(tái)。找律師,、寫(xiě)合同,、打官司,律師24小時(shí)提供服務(wù),,請(qǐng)上好律師網(wǎng)www.mzt333.com

評(píng)論()

您還可以輸入140

加載更多

相關(guān)文章推薦

加載更多

您可能關(guān)心的問(wèn)題

更多 >
立即咨詢

合同文書(shū)推薦

更多 >
  • 民間房產(chǎn)抵押借款合同

    【合同文書(shū)】 ¥2.99
  • 房產(chǎn)測(cè)繪合同

    【合同文書(shū)】 ¥3.99
  • 房產(chǎn)租賃契約

    【合同文書(shū)】 ¥2.99
  • 房產(chǎn)評(píng)估申請(qǐng)書(shū)

    【合同文書(shū)】 ¥0.99
  • 房產(chǎn)抵押貸款合同

    【合同文書(shū)】 ¥2.99
  • 商品房產(chǎn)租賃合同

    【合同文書(shū)】 ¥2.99

專長(zhǎng)律師推薦

更多>
好律師將通過(guò)以下標(biāo)準(zhǔn),擇優(yōu)對(duì)服務(wù)方進(jìn)行推薦:
1,、積極回復(fù)文字問(wèn)律師且質(zhì)量較好,;
2、提供訂單服務(wù)的數(shù)量及質(zhì)量較高,;
3,、積極向“業(yè)界觀點(diǎn)”板塊投稿;
4,、服務(wù)方黃頁(yè)各項(xiàng)信息全面,、完善。
  • 朱靜龍 律師

    專長(zhǎng): 民事訴訟,、公司經(jīng)營(yíng),、勞動(dòng)人事、財(cái)務(wù)稅務(wù),、工商事務(wù),、收購(gòu)兼并、風(fēng)投私募,、婚姻家庭,、借款擔(dān)保、房屋土地

    好評(píng):
  • 張怡純 法律執(zhí)業(yè)者

    專長(zhǎng): 婚姻家庭,、房屋土地,、財(cái)產(chǎn)損害、借款擔(dān)保,、人身傷害,、民事訴訟、行政訴訟,、遺產(chǎn)繼承,、交通肇事、醫(yī)療糾紛

    好評(píng):
  • 劉靜 律師

    專長(zhǎng): 婚姻家庭,、遺產(chǎn)繼承,、財(cái)產(chǎn)損害、交通肇事,、民事訴訟,、房屋土地、人身傷害

    好評(píng):

熱門服務(wù)

close

好律師