俗話說(shuō)有利益糾葛,，就可能就存在陷阱。特別是在征地拆遷領(lǐng)域,，因涉及少則幾百萬(wàn)多則幾個(gè)億的補(bǔ)償款,，其中的套路、陷阱不計(jì)其數(shù),，這就需要被征收人提高警惕,，打起精神全力應(yīng)對(duì)一套接一套的連環(huán)套路。即明拆遷律師提醒大家：實(shí)際征收中,，會(huì)常常出現(xiàn)這8種征收陷阱,，如果被征收人不懂其中的門道，不能識(shí)破這些陷阱,，可就虧大了,。

陷阱一、沒(méi)文件稱有文件,，騙取你的信任

生活中,，征收國(guó)有土地房屋（城市房屋）和集體土地房屋（農(nóng)村房屋）雖然都是房屋，但因土地性質(zhì)的差異,，造成這兩者的征收有很大的不同,。實(shí)際上，國(guó)有土地上房屋需要市,、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定,，而征收集體土地需取得省政府或國(guó)務(wù)院的征地批復(fù)。而相關(guān)文件,，應(yīng)在征收時(shí)主動(dòng)公示給被征收人,。

但在實(shí)踐中，有些地方并沒(méi)有主動(dòng)公開(kāi)這些文件,，甚至有些地方根本沒(méi)有相關(guān)批準(zhǔn)文件就開(kāi)始征收,。若沒(méi)有相關(guān)批文，就是違法拆遷,，無(wú)公告,，不征收。若征收工作人員只談?wù)?，不拿文件,，這樣的征收是有問(wèn)題的，被征收人可以拒絕。

陷阱二,、征收方找來(lái)評(píng)估機(jī)構(gòu),，并出具價(jià)格較低的評(píng)估報(bào)告,，說(shuō)這就是最終補(bǔ)償

評(píng)估報(bào)告是決定被征收人公平補(bǔ)償?shù)囊罁?jù),，但由于作出評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)易在征收中被征收方影響，導(dǎo)致出現(xiàn)很多不公平補(bǔ)償?shù)脑u(píng)估報(bào)告,，這一點(diǎn)被征收人要警惕,。

根據(jù)國(guó)務(wù)院590號(hào)令，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定,。若被征收人對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。因此,，這個(gè)報(bào)告中的數(shù)額并非被征收人最終補(bǔ)償,，被征收人可以在收到評(píng)估報(bào)告的10日內(nèi)，申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估,。另外,，被征收人還可以在整個(gè)征收中，通過(guò)談判來(lái)提高補(bǔ)償,。

陷阱三,、說(shuō)沒(méi)手續(xù)證件的房子都是違建，早簽字還有部分補(bǔ)償,，晚簽字沒(méi)有補(bǔ)償

沒(méi)證就是違建,？不一定！由于種種原因,，我國(guó)有很多房子沒(méi)有證件,，這種現(xiàn)象在農(nóng)村特別多：比如一些農(nóng)民朋友的祖居，或者因行政管理等原因?qū)е伦C件不齊等等,。由于受農(nóng)村發(fā)展程度及行政管理實(shí)際情況的影響,，我國(guó)農(nóng)村房屋普遍存在未辦理相關(guān)手續(xù)證件的情況，因此,，征收方不能以沒(méi)手續(xù)證件的房子都是違建為由,，不予補(bǔ)償或只有少量補(bǔ)償。

根據(jù)法律規(guī)定,，認(rèn)定違建的主體并非征收方,，并且違建需要經(jīng)過(guò)調(diào)查認(rèn)定后，依法作出處罰決定,。另外,，就算被征收人的房屋真的是違建，也有復(fù)議訴訟的權(quán)利，可以為提高補(bǔ)償爭(zhēng)取談判時(shí)間,。被征收人不要被征收方的一句違建嚇到了,。

陷阱四、安置房明明還沒(méi)落實(shí),，卻謊稱很快就可回遷,，騙你早點(diǎn)簽字

為了讓被征收人早點(diǎn)簽字，有些征收方會(huì)謊稱安置房已經(jīng)落實(shí),，早簽?zāi)茉邕x房,。但實(shí)際上，安置房開(kāi)工信息和相關(guān)規(guī)劃文件并沒(méi)有落實(shí),，且交房日期都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中,，無(wú)法保障被征收人何時(shí)能入住。如果被征收人輕信了這些話,，在協(xié)議上簽了字,，后期由此引發(fā)的安置糾紛處理難度較大。

因此,，簽約前被征收人要了解清楚安置房的具體情況,，并將安置房的地點(diǎn)、面積和交付日期等信息寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中,，以免出現(xiàn)久久不能回遷的情況,。

陷阱五、稱簽字后拆遷款隨時(shí)可以支付,，但這些卻不寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里

同上面一點(diǎn)一樣,，說(shuō)的好聽(tīng)，卻不寫(xiě)進(jìn)協(xié)議里,，無(wú)證據(jù)留存,。曾有一位被征收人就是輕信了對(duì)方工作人員的話，沒(méi)有將補(bǔ)償?shù)闹Ц镀谙迣?xiě)進(jìn)協(xié)議中,，拆遷后向征收方索要補(bǔ)償5年之久,。雖然最終通過(guò)法院他得到了補(bǔ)償和利息，但這些并不能彌補(bǔ)5年間因錯(cuò)失買房帶來(lái)的損失,。

所以被征收人要將補(bǔ)償金額,、補(bǔ)償方式、支付時(shí)間,、違約責(zé)任等寫(xiě)進(jìn)協(xié)議中,。如果協(xié)議簽訂后，對(duì)方遲遲沒(méi)有履行,，被征收人可以依據(jù)協(xié)議將對(duì)方起訴至法院,，強(qiáng)制對(duì)方履行約定,。

陷阱六、稱文件規(guī)定只能給這么多補(bǔ)償,，改變不了

這是征收時(shí)征收辦工作人員常掛在嘴邊的話,。談文件、說(shuō)政策,，就可以罔顧事實(shí),，一刀切死補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，不考慮征收房屋實(shí)際價(jià)值了,？實(shí)際上,，要實(shí)施征地拆遷就必須遵守原有生活水平不降低,，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障的原則,，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例也規(guī)定，擬定的征收補(bǔ)償方案要征求公眾意見(jiàn),，征求意見(jiàn)期限不得少于30日,。

如果征收方?jīng)]有就被征收人的合法要求進(jìn)行考慮，而是以政策,、文件為由推脫,，簡(jiǎn)單確定補(bǔ)償數(shù)額，這是和征地拆遷的政策精神相違背的,。

陷阱七,、稱不簽字就是不配合工作，房子隨時(shí)可以強(qiáng)制拆除

為了讓被征收人簽字,，一些征收工作人員會(huì)恐嚇被征收人不簽字就強(qiáng)拆,。然而，國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例已經(jīng)取消了行政機(jī)關(guān)自行強(qiáng)制拆遷的規(guī)定,，并且被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議有異議就有不簽字的權(quán)利,。通過(guò)法律武器維權(quán)，這樣做并非是不配合工作,，而是在行使法律賦予的權(quán)利,。

陷阱八、稱征收具有強(qiáng)制性,，除了簽字服從,，沒(méi)有其他路可走

因公共利益需要的合法征收，政府是有強(qiáng)制性的,，但被征收人也有對(duì)補(bǔ)償安置的發(fā)言權(quán),，有復(fù)議訴訟的權(quán)利。一味強(qiáng)調(diào)政府的公權(quán)力,，只是征收工作人員想擊潰被征收人心理防線的手段,，通過(guò)擴(kuò)大被征收人心中的不安,，讓被征收人放棄維權(quán)。如果被征收人因此放棄了維權(quán),，得利的是那些違法征收者,。

文章最后，即明拆遷律師想提示大家,，實(shí)際征收中的陷阱可能不止于此,，這就需要被征收人具備識(shí)別更多征收陷阱的本事。多看相關(guān)文章,，多了解征收法律法規(guī),，都是可以的，當(dāng)然最保險(xiǎn)的方式是及時(shí)咨詢律師,。的來(lái)說(shuō),，想獲取公平、合理的補(bǔ)償就要相信法律,，依靠法律,。