俗話說有利益糾葛，就可能就存在陷阱,。特別是在征地拆遷領域,，因涉及少則幾百萬多則幾個億的補償款，其中的套路,、陷阱不計其數,，這就需要被征收人提高警惕，打起精神全力應對一套接一套的連環(huán)套路,。即明拆遷律師提醒大家：實際征收中,，會常常出現這8種征收陷阱，如果被征收人不懂其中的門道,，不能識破這些陷阱,，可就虧大了。

陷阱一,、沒文件稱有文件,，騙取你的信任

生活中，征收國有土地房屋（城市房屋）和集體土地房屋（農村房屋）雖然都是房屋,，但因土地性質的差異,，造成這兩者的征收有很大的不同。實際上,，國有土地上房屋需要市,、縣級人民政府作出房屋征收決定，而征收集體土地需取得省政府或國務院的征地批復,。而相關文件,，應在征收時主動公示給被征收人。

但在實踐中,，有些地方并沒有主動公開這些文件，甚至有些地方根本沒有相關批準文件就開始征收,。若沒有相關批文,，就是違法拆遷，無公告,，不征收,。若征收工作人員只談政策，不拿文件,，這樣的征收是有問題的,，被征收人可以拒絕。

陷阱二,、征收方找來評估機構,，并出具價格較低的評估報告，說這就是最終補償

評估報告是決定被征收人公平補償的依據，但由于作出評估報告的評估機構易在征收中被征收方影響,，導致出現很多不公平補償的評估報告，這一點被征收人要警惕,。

根據國務院590號令，房地產價格評估機構由被征收人協商選定,。若被征收人對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估,。因此，這個報告中的數額并非被征收人最終補償,，被征收人可以在收到評估報告的10日內，申請復核評估,。另外，被征收人還可以在整個征收中,，通過談判來提高補償。

陷阱三,、說沒手續(xù)證件的房子都是違建，早簽字還有部分補償,，晚簽字沒有補償

沒證就是違建？不一定,！由于種種原因，我國有很多房子沒有證件,，這種現象在農村特別多：比如一些農民朋友的祖居，或者因行政管理等原因導致證件不齊等等,。由于受農村發(fā)展程度及行政管理實際情況的影響，我國農村房屋普遍存在未辦理相關手續(xù)證件的情況,，因此,，征收方不能以沒手續(xù)證件的房子都是違建為由，不予補償或只有少量補償,。

根據法律規(guī)定,，認定違建的主體并非征收方,，并且違建需要經過調查認定后，依法作出處罰決定,。另外，就算被征收人的房屋真的是違建,，也有復議訴訟的權利，可以為提高補償爭取談判時間,。被征收人不要被征收方的一句違建嚇到了,。

陷阱四,、安置房明明還沒落實,，卻謊稱很快就可回遷，騙你早點簽字

為了讓被征收人早點簽字,，有些征收方會謊稱安置房已經落實,，早簽能早選房,。但實際上，安置房開工信息和相關規(guī)劃文件并沒有落實,，且交房日期都沒有寫進協議中,，無法保障被征收人何時能入住,。如果被征收人輕信了這些話，在協議上簽了字,，后期由此引發(fā)的安置糾紛處理難度較大。

因此,，簽約前被征收人要了解清楚安置房的具體情況，并將安置房的地點,、面積和交付日期等信息寫進協議中，以免出現久久不能回遷的情況,。

陷阱五,、稱簽字后拆遷款隨時可以支付，但這些卻不寫進協議里

同上面一點一樣,，說的好聽,，卻不寫進協議里，無證據留存,。曾有一位被征收人就是輕信了對方工作人員的話，沒有將補償的支付期限寫進協議中,，拆遷后向征收方索要補償5年之久,。雖然最終通過法院他得到了補償和利息,，但這些并不能彌補5年間因錯失買房帶來的損失,。

所以被征收人要將補償金額,、補償方式,、支付時間,、違約責任等寫進協議中。如果協議簽訂后,，對方遲遲沒有履行,，被征收人可以依據協議將對方起訴至法院，強制對方履行約定,。

陷阱六、稱文件規(guī)定只能給這么多補償,，改變不了

這是征收時征收辦工作人員常掛在嘴邊的話。談文件,、說政策，就可以罔顧事實,，一刀切死補償標準,，不考慮征收房屋實際價值了？實際上,，要實施征地拆遷就必須遵守原有生活水平不降低,，長遠生計有保障的原則,，國有土地上房屋征收與補償條例也規(guī)定，擬定的征收補償方案要征求公眾意見,，征求意見期限不得少于30日,。

如果征收方沒有就被征收人的合法要求進行考慮,，而是以政策,、文件為由推脫,，簡單確定補償數額，這是和征地拆遷的政策精神相違背的,。

陷阱七,、稱不簽字就是不配合工作，房子隨時可以強制拆除

為了讓被征收人簽字,，一些征收工作人員會恐嚇被征收人不簽字就強拆。然而,，國有土地上房屋征收與補償條例已經取消了行政機關自行強制拆遷的規(guī)定,，并且被征收人對補償協議有異議就有不簽字的權利。通過法律武器維權,，這樣做并非是不配合工作,，而是在行使法律賦予的權利,。

陷阱八,、稱征收具有強制性,，除了簽字服從，沒有其他路可走

因公共利益需要的合法征收,，政府是有強制性的,，但被征收人也有對補償安置的發(fā)言權,，有復議訴訟的權利。一味強調政府的公權力,，只是征收工作人員想擊潰被征收人心理防線的手段,，通過擴大被征收人心中的不安,，讓被征收人放棄維權,。如果被征收人因此放棄了維權,，得利的是那些違法征收者,。

文章最后，即明拆遷律師想提示大家,，實際征收中的陷阱可能不止于此,，這就需要被征收人具備識別更多征收陷阱的本事。多看相關文章,，多了解征收法律法規(guī)，都是可以的,，當然最保險的方式是及時咨詢律師。的來說,，想獲取公平、合理的補償就要相信法律,，依靠法律,。