房屋拆遷補償安置協(xié)議是拆遷人與被拆遷人就拆遷的補償與安置所簽訂的書面合同,，有效的拆遷協(xié)議必須具備以下條件：

1,、當事人必須具有合法的資格。合法資格是指訂立房屋拆遷協(xié)議的當事人及其經(jīng)辦人,，必須具有法定的訂立房屋拆遷協(xié)議的權(quán)利,。社會組織作為房屋拆遷協(xié)議的當事人，只有具備法人資格,，才能享受權(quán)利,，履行義務(wù)和承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，沒有取得法人資格的社會組織，不能訂立房屋拆遷協(xié)議,，也不能假借法人名義訂立房屋拆遷協(xié)議,。作為法人內(nèi)部的職能機構(gòu)和生產(chǎn)組織，如科室,、車間等也無權(quán)與他人訂立房屋拆遷協(xié)議,。因此，房屋拆遷雙方在訂立協(xié)議時,，必須了解雙方是否具備了訂立協(xié)議的資格和是否有權(quán)訂立協(xié)議。如果是委托代理訂立房屋拆遷協(xié)議,，應(yīng)有合法手續(xù),。在一般情況下，法人即建設(shè)單位簽訂房屋拆遷協(xié)議一般不適宜委托他人代理,。而作為被拆遷方的個人,，則可視具體情況委托他人或單位代理簽訂合同,，但必須事先辦理委托證明。不具備簽訂合同的當事人簽訂的房屋拆遷協(xié)議是無效的。同時,，被拆遷人必須是具有完全民事行為能力的人。

2,、必須是雙方當事人的真實意愿,。房屋拆遷的補償與安置是一種民事法律關(guān)系，在簽訂協(xié)議的過程中,，雙方當事人地位平等,。協(xié)議應(yīng)當在自愿、平等,、有償?shù)幕A(chǔ)上進行,。任何一方均不得因地位、條件,、關(guān)系等因素,，把自己的意志強加給另一方。通過威逼,、利誘,、欺騙等手段達成的協(xié)議是無效的，不受法律保護的,。

3,、內(nèi)容必須符合法律規(guī)定。拆遷協(xié)議雖然是由雙方協(xié)議而成的,，但其內(nèi)容不能超出法律規(guī)定的范圍,，也就是說，協(xié)議必須符合拆遷條例的規(guī)定。

4,、必須簽訂書面協(xié)議,。由于拆遷協(xié)議是確定拆遷雙方當事人責(zé)任與權(quán)利的重要文件，因此,，形式上必須符合書面形式的要求,。口頭協(xié)議無效,，不受法律保護,。

5、必須在規(guī)定的期限內(nèi)簽訂,。這是房屋拆遷協(xié)議與一般民事協(xié)議所不同的特殊之處,。拆遷協(xié)議必須在房屋拆遷主管部門公布規(guī)定期限內(nèi)簽訂才有效，在規(guī)定的拆遷期限前簽訂的協(xié)議為無效協(xié)議,。協(xié)議簽訂后即發(fā)生法律效力,，拆遷人與被拆遷人都應(yīng)遵守協(xié)議，履行拆遷協(xié)議的各項條款,?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第16條規(guī)定，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人,、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的,，經(jīng)當事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決,。房屋拆遷管理部門是被拆遷人的,，由同級人民政府裁定。裁決應(yīng)當自收到申請之日起30日內(nèi)做出,。當事人對裁決不服的,，可以自裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院起訴。拆遷人依照本條例規(guī)定已對被拆遷人給予貨幣補償或者提供拆遷安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的,，訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。