國有土地上房屋征收的程序

評估機構(gòu)的評估

國有房屋拆遷的價值,，是由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋評估辦法評估,。對評估有異議的10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估,。對復(fù)核結(jié)果有異議的10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。所以,，評估是對國有土地上的房屋進(jìn)行征收與補償?shù)谋亟?jīng)程序,，而集體土地上房屋評估不是必經(jīng)的途徑，可評也可不評估,。而且,，評估機構(gòu)由被拆遷人自由選擇。

補償協(xié)議

國有房屋拆遷補償應(yīng)當(dāng)包括：被拆遷房屋價值的補償,；拆遷房屋造成的搬遷,、過渡安置費；拆遷房屋所造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。此外,，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助及獎勵辦法，對被拆遷人給予補助和獎勵,。

國有房屋拆遷協(xié)議內(nèi)容包括：拆遷部門與被拆遷人就補償方式,、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)置換房屋的地點及面積,、搬遷費,、過渡安置費或者周轉(zhuǎn)性用房、停產(chǎn)停業(yè)損失,、搬遷期限,、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議,。如一方未履行房屋拆遷補償協(xié)議所規(guī)定的,，另一方可以依法提起行政訴訟。重點：房屋拆遷補償協(xié)議的內(nèi)容必須確定,、清楚,，切記不要簽空白協(xié)議。

房屋拆遷補償決定

房屋拆遷部門與被拆遷人在征收補償方案確定時間內(nèi)未達(dá)成補償協(xié)議,，由房屋拆遷部門報市,、縣級人民政府依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，作出房屋拆遷補償決定予以公告,。補償決定應(yīng)當(dāng)公平,、公正,、透明,。被拆遷人對補償決定不服的，可以依法提起行政復(fù)議,、訴訟,。

搬遷

國有房屋拆遷是先補償、后搬遷,。對被拆遷人給予補償后,，被拆遷人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

國有土地上房屋拆遷與補償大揭露

《國有土地上房屋征收與補償條例》是為規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動,，維護(hù)公共利益,，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益制定。此條例適用于國有土地上房屋拆遷,，為了公共利益的需要,，征收國有土地上單位、個人的房屋,，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償,。

征收程序

1,、征求意見稿（不得少于30天）；

2,、作出房屋征收決定并公告,；

3、房屋補償程序,；

4,、搬遷；

5,、安置,。

征收目的

《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條規(guī)定，為了保障國家安全,、促進(jìn)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,，有下列情形之一，確需要征收房屋的,，由市,、縣級人民政府作出房屋征收決定。確需征收房屋的各項建設(shè)活動,，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃,。保障性安居工程建設(shè),、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市,、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃,。

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源,、交通,、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技,、教育,、文化、衛(wèi)生,、體育,、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi),、文物保護(hù),、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要,；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中,、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律,、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要,。

征收與實施主體

1、市,、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作,。

2、房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位,，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作,。

房屋征收部門前期工作

1、房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬,、區(qū)位,、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記,，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合,。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

2,、房屋征收部門擬定征收補償方案,，報市、縣級人民政府,。

3,、市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進(jìn)行論證并予以公布,，征求公眾意見,。征求意見期限不得少于30日。

4,、市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

5,、市,、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定,。

6、作出房屋征收決定前,，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位,、專戶存儲、?？顚Ｓ?。

7、市,、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告,。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項,。

征收補償方案內(nèi)容

1,、房屋征收事由和目的

2、房屋征收范圍和被征收房屋情況

3,、被征收房屋價值（含房屋裝飾裝修價值）補償標(biāo)準(zhǔn)

4,、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋、周轉(zhuǎn)用房的基本情況和交付時間

5,、搬遷費和臨時安置費標(biāo)準(zhǔn)

6,、停產(chǎn)停業(yè)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

7、補助和獎勵標(biāo)準(zhǔn)

8,、簽約期限

9,、其他事項

10、聽證會權(quán)利：因舊城區(qū)改建需要征收房屋,，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的,，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會,，并根據(jù)聽證會情況修改方案,。

房屋補償方式

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換,。征收個人住宅,，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市,、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。具體辦法由省、自治區(qū),、直轄市制定,。

補償方式包括哪些,？

被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。另外征收個人住宅,，被征收人符合房屋住房保障條件的,，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障,。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋,，并與被征收人計算,、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

綜上所述,，就是對國有土地上房屋拆遷的相關(guān)程序和法律法規(guī)的大概解讀,。通過對法律法規(guī)、征收程序的剖析,，我們很容易看出國有土地上房屋拆遷是很復(fù)雜的事宜,。在此，希望廣大的被拆遷人遇到拆遷時,，能夠?qū)⒆约簩嶋H狀況與法律法規(guī)一一對比,，及時分析剖析出拆遷過程中的違法點，通過法律途徑來維護(hù)自己合法權(quán)益,，自己的財產(chǎn)降到最低,。