根據(jù)我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律法規(guī)

以及學(xué)界通說,，違法建筑是指未經(jīng)規(guī)劃許可,、建設(shè)用地許可或建筑工程施工許可，并發(fā)給許可證（或批準(zhǔn)書）,，或雖經(jīng)許可,，但不按許可條件建造的建筑物。而公法之所以要對違法建筑利用行政處罰的方式予以制裁,，主要是考慮到違法建筑對土地管理秩序與城市規(guī)劃秩序的侵害,，以及由此引發(fā)的對諸如公共安全利益、生活便利性,、社會穩(wěn)定性等公共利益的侵害,。因此,，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》賦予了行政主管部門對違法建筑的行政處罰權(quán)。

行政比例原則與違建行政處罰責(zé)任的分類

根據(jù)行政比例原則,，行政機關(guān)在對違法建筑作出行政處罰決定時,，應(yīng)當(dāng)兼顧行政處罰目標(biāo)的實現(xiàn)與行政相對人權(quán)益的保護，不應(yīng)“一刀切”的對任何情形的違法建筑,，肆意采取限期拆除的處罰方式,，而應(yīng)針對不同情況加以區(qū)分，并根據(jù)實際對法益侵害程度的大小,，設(shè)定相應(yīng)的行政處罰責(zé)任,。這既能保障公權(quán)力行使的效率，使違法建筑更快的恢復(fù)為“合法”狀態(tài),，也能約束公權(quán)力在合理的范圍內(nèi)施加懲戒,，是公法限制公權(quán)力的題中應(yīng)有之義。

按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等法律法規(guī)的規(guī)定,，對于違法建筑,，行政機關(guān)可采取責(zé)令停止建設(shè)、限期改正,、限期拆除,、沒收實物等行政處罰措施，同時可并處罰款,。從目的上看,，責(zé)令停止建設(shè)主要適用于尚處于建設(shè)中的違法建筑，從根源上阻卻不動產(chǎn)物權(quán)的形成,；限期改正主要適用于程序性違法或者違法程度不明顯,，可以依靠事后進行補救以消除違法狀態(tài)的情況；限期拆除主要適用于建筑存在違反實體性,、禁止性法規(guī)的情況,，只有使違法的建筑滅失才會消除不利影響；沒收實物主要適用于嚴重違法,，但由于公共利益等原因無法拆除的情況,。

根據(jù)《行政處罰法》第四條第二款之規(guī)定，設(shè)定和實施行政處罰必須以事實為依據(jù),，與違法行為的事實,、性質(zhì)、情節(jié)以及社會危害程度相當(dāng),。因此,，當(dāng)針對違法建筑的行政處罰力度，明顯超過了違法建筑的不法程度時,，行政相對人就有權(quán)要求撤銷或者變更既定的行政處罰措施,，以維護自身權(quán)利,。

違法建筑分類與處罰標(biāo)準(zhǔn)

對違法建筑的分類，是考察行政處罰責(zé)任是否超出限度的前提,。從實務(wù)角度具體而言可有以下分類：

（一）根據(jù)違法建筑所處地域的不同,，可劃分為農(nóng)村違法建筑與城市違法建筑。建于農(nóng)村的違法建筑,，一般為違反了農(nóng)用地轉(zhuǎn)用及宅基地建房審批有關(guān)手續(xù)的建筑,，如沒有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證等情況；也存在農(nóng)村違法建筑違反《公路法》《鐵路法》《水法》《電力法》等實體法的情況,。對于違反土地管制有關(guān)規(guī)定,、“一戶一宅”原則，或違反層高規(guī)定的農(nóng)村違法建筑,，屬于違法程度輕微,，可以后續(xù)通過程序性行為補正的違法建筑，應(yīng)從輕,、從寬處理,，能夠補辦手續(xù)使之成為合法建筑而不必拆除的，應(yīng)當(dāng)盡量予以照顧,。

（二）根據(jù)違法建筑占用土地的產(chǎn)權(quán)屬性,，可劃分為國有土地上的違法建筑與集體土地上的違法建筑。國有土地上的建筑一般位于城市規(guī)劃區(qū),，區(qū)域執(zhí)政水平相對較高,，約束較為嚴格，存在的違建問題反而比集體土地上要少,。對于實務(wù)中廣泛存在的原本屬于集體土地建筑,，后由于土地征收、規(guī)劃調(diào)整等原因被納入國有土地范圍的違建情形,，應(yīng)當(dāng)采取限期改正的處置措施,，以維持行政行為的相對穩(wěn)定性，維護公民的合法物權(quán),。

（三）根據(jù)違反程序法或?qū)嶓w法的角度,，可劃分為程序違建與實質(zhì)違建。對于違法建筑的行政處罰處理,，區(qū)分程序違建和實質(zhì)違建十分必要。王澤鑒先生認為：“程序違建,，指該建筑物并未妨礙都市計劃,，建造者得依一定程序申領(lǐng)建筑執(zhí)照。實質(zhì)違建,，則指建筑物無從依程序補正,，使其變成合法建筑物,。”因此,，對于違反程序性規(guī)定的違法建筑,，應(yīng)當(dāng)采取責(zé)令改正的處置方式；而對于違反禁止性規(guī)定的實質(zhì)違建,，責(zé)令限期拆除實屬必要,。

（四）根據(jù)違法建筑涉及實物部分的大小，可劃分為整體違建與局部違建,。整體違建是整體建筑物未獲得規(guī)劃許可或不符合規(guī)劃要求,，對其整體認定為違建無可厚非，但實務(wù)中普遍存在的房屋局部未按規(guī)劃施工,、未經(jīng)許可擅自加蓋層數(shù)或擴建,、未經(jīng)許可擅自裝修等情形，若對房屋整體認定為違建,，則屬于明顯的執(zhí)法過當(dāng),，即破壞了房屋原所有人的信賴利益，不利于行政法律關(guān)系的穩(wěn)定,，又是對社會財產(chǎn)的腐蝕,，不符合法經(jīng)濟學(xué)的要求。

（五）根據(jù)違法建筑建成日期遠近,，可劃分為“老舊違法建筑”與“新建違法建筑”,。多年以來，我國建筑法律法規(guī)屢經(jīng)修改,，不同時期對違法建筑的認定標(biāo)準(zhǔn)不盡相同,，完全按照新法標(biāo)準(zhǔn)對建于舊法時代的建筑予以違法認定，有違“法不溯及既往”原則和信賴利益保護原則,，也不符合《行政處罰法》所規(guī)定的處罰期限,。

對《行政處罰法》所規(guī)定的行政處罰時效存在展開的余地。根據(jù)《行政處罰法》第二十九條第一款之規(guī)定,，違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的,，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外,。而該條第二款又特別規(guī)定,，前款規(guī)定的期限，從違法行為發(fā)生之日起計算,；違法行為有連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài)的,，從行為終了之日起計算。對于違法建筑行政處罰時效的起算時點,，尚存爭議：行為說認為,，違法建筑的行政處罰時效起算時點,，應(yīng)當(dāng)以違法建筑建成時開始，并適用兩年的處罰時效,，蓋因違法建筑是建造行為違反公法之物,。房屋建成后，違法建造行為已經(jīng)終了,，不再存在連續(xù)或者繼續(xù)狀態(tài),。因此，當(dāng)違法建筑建成兩年后,，行政處罰機關(guān)便喪失了對違建的處罰權(quán)利,；另有資格說認為，違法建筑的續(xù)存本身即是違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律法規(guī)所保護的城市規(guī)劃利益與土地管理利益等公共利益,，其存在本身系違建施工行為所造成的不法狀態(tài),，是《行政處罰法》第二十九條第二款載明的“連續(xù)或繼續(xù)”狀態(tài)。因此,，對于尚未拆除或尚未依靠其他程序?qū)`法狀態(tài)予以補正的違法建筑,，行政執(zhí)法機關(guān)當(dāng)然有權(quán)對其予以行政處罰。

對于違法建筑處罰時效的起算時點的認定,，應(yīng)從本質(zhì)上考察違法建筑對法益的侵害程度,，并分別適用不同的起算時點：

一方面，對于違反《土地管理法》之規(guī)定,，在未依法辦理合法用地手續(xù),，未獲得土地使用權(quán)利之前即侵占土地進行違法建設(shè)，并在之后一直未卻得用地審批手續(xù),，地上違建嚴重侵占國家對土地的管理權(quán)力,，屬于實質(zhì)性的違法建筑，應(yīng)適用資格說的觀點：房屋存續(xù)即是違法狀態(tài)的存續(xù),，不適用兩年的行政追責(zé)期限,；

另一方面，對于已經(jīng)取得合法用地手續(xù),，但違反《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》之規(guī)定,，未獲得規(guī)劃許可或未按規(guī)劃建設(shè)的建筑，屬于程序性的違法,；而政府部門也應(yīng)對建筑未依法辦理相關(guān)手續(xù)或者未按規(guī)劃建設(shè)承擔(dān)及時查處的責(zé)任,。對于已經(jīng)封頂建成，建設(shè)行為消失,，政府執(zhí)法機關(guān)以違法建筑存續(xù)為由不適用兩年處罰時效,，對違法建筑實施行政處罰行為的，是對行政相對人信賴利益的嚴重損害，也不利于行政機關(guān)行政效力的提升,。因此，對此種情況應(yīng)適用行為說的觀點：從建設(shè)行為消失作為起算時點,，適用兩年的行政處罰追責(zé)期限,，過期則不應(yīng)予以行政處罰。

還有諸多標(biāo)準(zhǔn)對違法建筑進行劃分,。違法建筑雖然是建造行為違反公法之物,，但同樣構(gòu)成私法之物，符合不動產(chǎn)的構(gòu)成要件,。換言之,，違法建筑雖然具備一定的社會危害性，但尚存民事利益附于其上,。國家在遏制違法建筑時,，應(yīng)在尊重既有違法建筑資源價值的前提下作甄別處理，同時應(yīng)限制行政處罰的打擊力度,。

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