買(mǎi)二手房時(shí)賣(mài)家隱瞞房齡,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效嗎？
買(mǎi)二手房時(shí),，為保證能夠住得久點(diǎn),，房屋設(shè)備能夠正常使用，大家都希望買(mǎi)到較新的房子,，所以買(mǎi)房時(shí)便會(huì)關(guān)注房齡,。但是，有些人的房子建造時(shí)間較久,，但是為能夠轉(zhuǎn)手他人,，故意隱瞞真實(shí)房齡，這樣確定買(mǎi)賣(mài)關(guān)系后,，可能會(huì)影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力,。
事實(shí)上,，只要房屋買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容不違法，雙方簽字蓋章就具有法律效力,。
按規(guī)定,，房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效要具備以下的條件：
1、房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人必須符合主體資格
具體而言,，雙方當(dāng)事人要滿(mǎn)足以下要求：
（1）房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力,；
（2）出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)享有出賣(mài)房屋的實(shí)體權(quán)利。
2,、房屋買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人應(yīng)該意思表示真實(shí)
3,、房屋買(mǎi)賣(mài)不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益
所以,，一方故意隱瞞房齡,，可能導(dǎo)致雙方意思表示不真實(shí)，但是如果是一般故意的話(huà),，不會(huì)導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，不過(guò)，因此遭受到損失的,，可以積極主張賠償,。
不過(guò)，一方惡意隱瞞房齡,，給買(mǎi)家造成重大損失的,，那么買(mǎi)家可以按規(guī)定請(qǐng)求變更或者解除買(mǎi)賣(mài)合同，并且賠償相應(yīng)的損失,。
當(dāng)然,，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，一旦發(fā)現(xiàn)對(duì)方故意隱瞞房齡,，雙方對(duì)是否解除買(mǎi)賣(mài)關(guān)系,，或者對(duì)損失賠償有爭(zhēng)議的，可以在必要時(shí)及時(shí)去法院起訴處理,，情況較為復(fù)雜的,，難以認(rèn)定對(duì)方行為的，建議可以找個(gè)專(zhuān)業(yè)律師介入,。
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