拆遷補(bǔ)償協(xié)議不敢簽？記住這些放手大膽簽,！

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是拆遷行為的憑證,，在發(fā)生拆遷糾紛時(shí)，拆遷補(bǔ)償協(xié)議是被拆遷方維護(hù)合法權(quán)益的重要依據(jù),。但實(shí)踐中,，很多被拆遷人因?yàn)椴涣私獠疬w補(bǔ)償協(xié)議的內(nèi)容，不敢簽字,，給拆遷或后期維權(quán)造成很大的困擾,。下面浩碩律師將詳細(xì)講解簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)，為大家提供幫助,！

拒絕簽署空白協(xié)議

在實(shí)踐中,，拆遷方為加快拆遷進(jìn)程，經(jīng)?？陬^承諾優(yōu)厚的補(bǔ)償,，然后讓被拆遷人簽訂空白協(xié)議，被拆遷人信以為真,，簽訂空白協(xié)議后,，拆遷方在空白協(xié)議上填寫(xiě)的價(jià)格卻比口頭承諾低很多，使得被拆遷方利益受損。這種情況下,，即使被拆遷方起訴到法院,，勝算也很低。

審查拆遷協(xié)議簽訂主體是否具有主體資格

簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的行為是一個(gè)法律行為,，因而簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的雙方主體必須是具有完全民事行為能力人,，具有相應(yīng)的權(quán)利能力。根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》第二十五條和《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條可知,，與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體應(yīng)當(dāng)是市縣人民政府,、市縣人民政府專門(mén)設(shè)立的房屋征收部門(mén)以及現(xiàn)有的土地行政主管部門(mén)。若拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽訂的主體不具備相應(yīng)的資格,，則該協(xié)議會(huì)因主體不明確,、沒(méi)有承擔(dān)法律責(zé)任的能力而面臨無(wú)法履行的風(fēng)險(xiǎn)。

判斷拆遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容是否細(xì)致明確

對(duì)被拆遷方而言,，拆遷補(bǔ)償協(xié)議越具體越詳細(xì)對(duì)其越有利,，一個(gè)好的拆遷補(bǔ)償協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包含補(bǔ)償方式、補(bǔ)償內(nèi)容,、補(bǔ)償期限,、違約責(zé)任等各項(xiàng)內(nèi)容。被拆遷人在簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí),，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查所簽訂的協(xié)議是否對(duì)以下內(nèi)容具有明確細(xì)致的規(guī)定：

1,、拆遷方式、補(bǔ)償金額和各項(xiàng)補(bǔ)償細(xì)節(jié)是否具體,；

2,、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式；

3,、安置房面積,、具體位置、土地性質(zhì),；

4,、產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)生差價(jià)的支付方式和期限；

5,、搬遷時(shí)間,、搬遷過(guò)渡方式和期限；

6,、搬遷補(bǔ)助費(fèi),、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以及停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)、支付方式和支付期限,；

7,、約定違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決方式,，并具體約定違約損失賠償方式和計(jì)算方法；

8,、若簽訂合法的補(bǔ)充協(xié)議與主合同有重大沖突,，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

仔細(xì)審查不利條款

仔細(xì)審查拆遷補(bǔ)償協(xié)議中是否存在對(duì)被拆遷方有不利或不公平的條款,，主要包括條款實(shí)現(xiàn)是否具有限制條件,，限制條件是否模糊或難以實(shí),。對(duì)于此類限制要求,，被拆遷方應(yīng)當(dāng)仔細(xì)審查，避免出現(xiàn)遺漏導(dǎo)致出現(xiàn)各類補(bǔ)償條款不能實(shí)現(xiàn)的情形,。

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