因?yàn)槿缃竦姆績(jī)r(jià)比較高,，很多購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)選擇購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,。雖然大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒有國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證的，但是對(duì)于購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者來(lái)說,，還是很期盼小產(chǎn)權(quán)房可以拿到國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證,，但是這并不是一件容易的事情，那么2020年小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別有哪些?

2020小產(chǎn)權(quán)房能轉(zhuǎn)正嗎?

自然資源部表示,，2020年底基本完成宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記工作,，是黨中央部署的一項(xiàng)重要任務(wù)。近年來(lái),，各地按照黨中央部署,，穩(wěn)步推進(jìn)，取得了積極進(jìn)展,。但全國(guó)宅基地?cái)?shù)量大,、情況復(fù)雜，一些地方還存在農(nóng)村地籍調(diào)查基礎(chǔ)薄弱,、登記資料管理不規(guī)范和信息化程度低等問題,。

通知要求，各地要以未確權(quán)登記的宅基地和集體建設(shè)用地為工作重點(diǎn),，按照不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記要求,，加快地籍調(diào)查，對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記,。注意了,，是對(duì)符合登記條件的辦理房地一體不動(dòng)產(chǎn)登記。

那什么樣的情況不能辦理不動(dòng)產(chǎn)登記呢?通知明確,，對(duì)亂占耕地建房,、違反生態(tài)保護(hù)紅線管控要求建房、城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買宅基地,、小產(chǎn)權(quán)房等,，不得辦理登記，不得通過登記將違法用地合法化,。

自然資源部的通知下發(fā)后,，廣州很快有了響應(yīng),。5月20日，廣東省廣州市規(guī)劃和自然資源局下發(fā)《關(guān)于印發(fā)<廣州市“房地一體”農(nóng)村宅基地和集體建設(shè)用地確權(quán)登記發(fā)證工作方案>的通知》,。通知明確,，集體所有土地上開發(fā)的商品住房，一律不予確權(quán)登記;城鎮(zhèn)居民非法購(gòu)買農(nóng)村宅基地及地上房屋的,，一律不予確權(quán)登記,。

兩份通知都明明白白地寫清楚了，小產(chǎn)權(quán)房不得“轉(zhuǎn)正”,。

其實(shí),，小產(chǎn)權(quán)房并不是一個(gè)法律概念，而是人們?cè)谏钪行纬傻囊环N約定俗稱的稱謂,，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用,，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”或“小產(chǎn)權(quán)”,。

和小產(chǎn)權(quán)房相對(duì)的,，是大家平時(shí)購(gòu)買的40年、50年產(chǎn)權(quán)的公寓以及70年產(chǎn)權(quán)的商品住宅,，也有人稱之為大產(chǎn)權(quán)房,。相比于小產(chǎn)權(quán)房，公寓和商品住宅有不動(dòng)產(chǎn)登記證,，產(chǎn)權(quán)受到法律保護(hù),。比如，遇到國(guó)家征地拆遷,，由于小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)買人并非合法的產(chǎn)權(quán)人,，無(wú)法得到對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行的拆遷補(bǔ)償。

小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的區(qū)別

1,、大產(chǎn)權(quán)房

(1)大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā),，被國(guó)家認(rèn)可和接受。

(2)職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房,，沒有時(shí)間上的限制,。

(3)大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人,。

(4)購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后,，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓,，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用,。

2,、小產(chǎn)權(quán)房

(1)小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，不是國(guó)家頒發(fā),，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán),，也不受法律保護(hù)。

(2)個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房,，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行,。

(3)小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住,。

(4)購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后,，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金,，否則便不能夠上市交易,。

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