523無民事行為能力的業(yè)主

謝先生夏小姐,，我有個(gè)問題想請教你一

夏小姐請教不敢,，一起探討一下。

謝先生是這樣的,，我前幾天看上的那個(gè)房子,，已經(jīng)和業(yè)主談好了，本來約了今天簽約的,，業(yè)主拿出身份證一看,，業(yè)主明明才40歲女人，但是來簽約的已經(jīng)是上了年紀(jì)的阿姨,，一問才知道,，原來是業(yè)主在兩年前發(fā)生了車禍，撞到了頭,，現(xiàn)在難聽點(diǎn)算是個(gè)癡呆,，沒辦法簽約。

但是中介說阿姨是她的母親,，完全可以代表簽約,。阿姨也確實(shí)醫(yī)藥費(fèi)問題,，想賣了業(yè)主的房子給業(yè)主治病。我看著怪可憐的,，也喜歡這個(gè)房子,，就和業(yè)主的媽媽簽了三方合約和網(wǎng)簽合同，但是還是想問問你專業(yè)的意見,。

夏小姐這種情況下呢,，叫無行為能力人，那業(yè)主的母親有沒有監(jiān)護(hù)人證明呢,？如果有,，那么三方合約和網(wǎng)簽合同加上代理人,，然后所有資料簽?zāi)俏荒赣H的名字,，也是沒問題的。

謝先生沒有啊,，就阿姨簽了業(yè)主的名字,。

夏小姐作為無民事行為能力的監(jiān)護(hù)人，是需要去做個(gè)監(jiān)護(hù)人公證的,，不是隨便代簽的,，這樣代簽的資料是無效的。

你讓業(yè)主的母親去公證處做個(gè)監(jiān)護(hù)人公證吧,，先去法院起訴女兒沒有民事能力,，然后有資質(zhì)的醫(yī)院鑒定沒有民事能力，然后法院判決喪失了民事能力,，然后公證書出具監(jiān)護(hù)人公證書,，然后所有合約重新簽字就好了。這種情況也是可以的,，就是多點(diǎn)資料,。

謝先生哦，好的,，好麻煩,，不過非常感謝你



,按揭請加入（房產(chǎn)貸款群，全網(wǎng)房產(chǎn)貸款類第一大群）交流相關(guān)話題,，入群路徑見本人置頂?shù)?，有直播關(guān)于存量貸款轉(zhuǎn)換為LPR的回放，具體見我發(fā)的2.請關(guān)注我的逗引號(hào)愛買房的3.星球有源相聚,，全欣為你4.向逆行者致敬,，去湖北抗疫的醫(yī)護(hù)人員買房免服務(wù)費(fèi)，其他相關(guān)行業(yè)2000