看中一套大學(xué)城的房子,，產(chǎn)證面積144.68平方米,，套內(nèi)115.53平方米，算不算是豪宅,？本人廣州有貸無房,，房貸貸款成數(shù)多少？稅費怎么算?。咳f分感謝,。

按揭答

一套房子是豪宅還是普通住宅,，其實稅費差距非常大的，那么普通住宅與非普通住宅的分界線到底在哪里呢,？

普通住宅的認定標(biāo)準按省政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,，具體為
住宅小區(qū)建筑容積率在0以上（含0）、
單套住房套內(nèi)建筑面積120平方米以下（含120平方米）或單套建筑面積144平方米以下（含144平方米）,、
實際成交價格低于當(dāng)?shù)卣嫉耐谧》科骄灰變r格44倍以下,。

我們最容易看到的是第二條，就是面積,，如果套內(nèi)120以下或者建筑面積144以就是普通住宅,，只要一個滿足條件就是普通住宅了，反過來,，非普通住宅,，需要套內(nèi)120以上，同時建筑144以上,，兩個條件都滿足才可以的,。

通常來說，比較隱秘的是容積率,，部分小區(qū)存在這個問題,，也就是說有可能你購買的房子面積小于90平方米,，但是也算非普通住宅，這個要小心,。

你的情況面積144.68大于144平方米,，但是套內(nèi)115.53小于120平方米，故而算普通住宅,。
你名下有房,，如果貸款結(jié)清，首付5成,，貸款未結(jié)清,，首付7成
如果房子滿2年，免增值稅,，需要交1%個稅,，你名下有房，契稅3%
如果房子滿5年唯一,，免增值稅,，免個稅，你名下有房,，契稅3%

不過話說,，這是稅局的認定標(biāo)準，不是銀行的標(biāo)準,，很多銀行依然會這套房子屬于豪宅,，只有極少數(shù)銀行看稅局的交稅標(biāo)準。

我們之前有交易過類似的房子,，是按照普通住宅交稅,，按照普通住宅計算首付比例的。

具體建議咨詢番禺區(qū)稅局,。

PS.
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