朋友購入別墅一套，已付首期,，已網(wǎng)簽,；由于家庭原因（太太征信有問題）貸款沒批；目前希望換成另外一套價(jià)較低的單位（通過貸款機(jī)會(huì)較大）,，但銷售提出因?yàn)橐呀?jīng)網(wǎng)簽,，換房需要走法律途徑解決，朋友希望不走法律渠道,，通過和開發(fā)商協(xié)商解決換房,，這樣是否具可行性？另外如果換房后都無法貸款,，是否可以要求發(fā)展商退還部分金額,？。

答這真是一個(gè)悲劇,，我們以前也發(fā)現(xiàn)很多類似的問題,，所以針對(duì)性的提出了一個(gè)服務(wù)，就是預(yù)審核（體檢）,，就是在買之前審核一下買家的資質(zhì),，如果沒問題，買家才去買房，如果買家有問題,，就會(huì)建議買家提前解決或者干脆不要買房了,。

你的情況比較麻煩，如果是二手樓,，相對(duì)容易解決,，因?yàn)闃I(yè)主也是普通老百姓，一手樓一方面對(duì)方是一個(gè)機(jī)構(gòu),，機(jī)構(gòu)不是簡單地那么容易解決,，即便銷售認(rèn)可你的建議，同情你的遭遇,，她也沒有權(quán)利解決你的問題。而且一手樓還有一個(gè)大問題,，那就是網(wǎng)簽,，二手樓的網(wǎng)簽就是一個(gè)買賣合同，一手樓的網(wǎng)簽一旦簽訂完畢,，意味著房子已經(jīng)登記在你的名下了,，所以要解除一手樓的網(wǎng)簽，需要去房管局解除,，發(fā)展商不能自行簡單解除的,。

建議你在同一個(gè)發(fā)展商的樓盤選擇一個(gè)合適的，這樣子發(fā)展商的業(yè)績也稍微有點(diǎn)保障,，畢竟現(xiàn)在樓市慘淡,，發(fā)展商也頭疼銷售量。

也不知道你太太的征信到底有何問題,，建議你與銀行溝通,，有時(shí)候也可以解決的，比如貸款額度少一些,，提高利率等,，還是很多辦法的，你買得起別墅,，其實(shí)本身是優(yōu)質(zhì)客戶,，或者也可以考慮離婚啥的，你的名義買房,，等等看具體情況具體解決了

至于打官司,，則比較麻煩，發(fā)展商也不容易給你留下明顯的漏洞,，具體需要咨詢律師了,，如果接觸合同，按約賠償后，多余的錢肯定可以退還的,。