目前計(jì)劃操作夫妻兩人名下按揭3套廣州的房產(chǎn)，夫妻二人均是sfsd,、廣州戶口目前未離婚,，女方同時(shí)bf兩套,，然后LH，男方再購(gòu)入一套,，希望趕在5月份新版征信出來(lái)之前,，避免男方因?yàn)樾掳嬲餍抛兂啥?成,。
2，女方bf的兩套實(shí)際上是自己的房子,，是其他房票名下的房子，對(duì)敲到女方名其中一套房產(chǎn)證還要過(guò)4個(gè)月（19年5月）才夠兩年,，打算提供發(fā)票按20%個(gè)稅過(guò)戶,。

是否有必要繳20%個(gè)稅這么高的代價(jià)去趕5月份之前過(guò)戶,？有其他方案可以避免因?yàn)樾掳嬲餍臠H變成二套嗎？

答

你們的情況比較罕見(jiàn),，有購(gòu)買三套房子的能力，女方以前也買了兩套房子,，居然現(xiàn)在還是SFSD,，這個(gè)第一次見(jiàn)到,。

你的情況,，我看了一覺(jué)得最佳方案應(yīng)該是你先去看房，等你看中了你想買的房子,，如果你在19年3月之后看中,，那就看看情況能否拖延一比如4月份申請(qǐng)貸款,，5月份過(guò)戶,，也就是最佳方案是三套BF??！這樣子稅費(fèi)不高,，貸款利率不高,，貸款年限很長(zhǎng),。建議你們結(jié)婚狀態(tài)BF三套貸款的審批（都是首套）,，然后已婚狀態(tài)其中一個(gè)人購(gòu)買兩套（同一個(gè)人買兩套,，千萬(wàn)不要寫兩個(gè)人名字），然后離婚,，另外一個(gè)人以單身名義購(gòu)買一套,。

最大的麻煩是你提前看中了，比如1月份,，2月份看中，或者雖然3月份4月份看中,，但是業(yè)主不愿意等你,，怎么辦,？
這個(gè)簽約之前講清楚吧,，實(shí)在來(lái)不及,，要么按照不滿2年交高稅,，要么換一個(gè)業(yè)主吧

之沒(méi)必要支付那么高的稅費(fèi)了,，你說(shuō)的提前趕在5月份之前過(guò)戶，肯定選擇支付1%個(gè)稅,，5.6%增值稅，這樣子就不需要支付20%差額的個(gè)稅了,，因?yàn)樘峁┢醵惏l(fā)票滿兩年稅費(fèi)可能更高,。