拆遷評估是爭取合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性程序

首先,，在房屋拆遷過程中,，拆遷評估是爭取合理補(bǔ)償?shù)幕A(chǔ)性程序。

在拆遷公告下發(fā)后,，由具有相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)依法評估,。對被拆遷房屋的市場價值評估，要遵循一定的流程,。其中包括選定機(jī)構(gòu),、簽訂合同、實地評估,、公示解釋,、交付報告、申請復(fù)核,、申請鑒定,，被拆遷人可以參與每個環(huán)節(jié)。

其次,，被拆遷人選擇評估機(jī)構(gòu),，掌握評估主動權(quán)非常關(guān)鍵！

1,、可以采取聽證會的方式進(jìn)行“推舉式”的選定,。

2、雙方無法達(dá)成一致時,，可使用“抽簽式”的方法,，由拆遷管理部門從待選的評估機(jī)構(gòu)中抽簽選定。

3,、如果被拆遷人對評估結(jié)果不滿意,，經(jīng)過評估復(fù)核符合仍然存在異議的，楹庭認(rèn)為可以自行選擇評估機(jī)構(gòu),，重新進(jìn)行評估,。但自行選擇的評估機(jī)構(gòu)應(yīng)是已公示過的評估機(jī)構(gòu),。

再次，選擇哪種評估方法,，對補(bǔ)償數(shù)額也有很大影響,。

（1）注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對市場法,、收益法,、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后,，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估,。

（2）根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知，第十三條規(guī)定：注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況,，對市場法、收益法,、成本法,、假設(shè)開發(fā)法等評估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進(jìn)行評估,。楹庭認(rèn)為被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的,，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的,，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估,；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估,?？梢酝瑫r選用兩種以上評估方法評估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評估方法評估,，并對各種評估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后,，合理確定評估結(jié)果。

（3）除了以上內(nèi)容以外,，還要考慮房屋的區(qū)位,、用途、建筑結(jié)構(gòu),、新舊程度,、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋的價值因素,。

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